廣州樓盤定價過高將“被約談”

　　隨著年底臨近，地方政府“穩定房價工作不力將被追究責任”的壓力驟增。

　　日前，北京傳出“售價3萬元/平方米以上的樓盤申請預售證頻頻遭拒”的消息；而更早之前，上海也傳出政府放慢高價樓盤網簽速度的風聲。記者從多家大開發商及仲介公司處了解到，廣州也對高價樓盤使出“控制”手段，“約談”即將高價入市的樓盤開發商、控制高價樓盤的簽約量。

　　約談開發商控制網簽量

　　多家大開發商增城項目營銷負責人告訴記者，增城有可能在近期採取手段遏制高價樓盤入市，手段之一是“約談”高價樓盤的有關負責人。甚至有開發商告訴記者，“約談”的對象可能是均價超過9000元/平方米的洋房及均價超過1.5萬元/平方米的別墅。及後，記者希望向增城市房管局求證，不過致電聯絡採訪對象的增城市房管局市場科沒有人接聽。

　　此外，記者還從開發商及地産仲介處了解到，廣州市區某超高價樓盤在陽光家緣的網簽量走勢詭異，也算是對市場傳言的側面印證。在10月15日廣州限購、限外、限貸細則出臺前，該超高價樓盤的日均簽約量接近5套；10月15日至11月3日晚，其日均簽約量只有0.15套。

　　不僅如此，記者還了解到，廣州中心城區某準備上市的樓盤，因為其定價高，所以有關負責人正積極和政府協商，看以什麼樣的報價才能順利拿到預售證。另一方面，營銷人員也給樓盤準備了兩套價格方案讓老闆審批，一旦高價的方案沒能通過政府部門的審批即換定價相對較低的方案。

　　只針對少數超高價樓盤？

　　北京是售價3萬元/平方米以上樓盤申請預售證頻頻遭拒，廣州將會“被約談”、控制簽約量的價格水平是多高？

　　雖然有開發商明確説出了增城會“被約談”的價格，但也有開發商表示價格會更高，洋房價格至少在1.1萬-1.2萬元/平方米才會“被約談”。

　　至於市區樓盤，上述兩個受影響樓盤的售價及目標價在廣州數一數二，至於珠江新城一些簽約價在3萬元/平方米以上的樓盤、海珠區售價極高的樓盤，均表示沒有“被約談”也沒有“被控制簽約量”。此外，以白雲區樓盤為主的中型開發商也表示沒有聽到“約談、控制簽約量”的消息。有開發商就認為：“廣州市區控制高價樓盤的手段，應該只針對少數那種售價五六萬元/平方米的超高價樓盤。”

　　控制樓價效果有待觀察

　　中原地産項目部總經理黃韜認為，應該會有更多城市通過各種手段控制高價盤對樓價的影響，這些做法在短期內也會有效，樓價確實會得到一定的控制，但從長遠來看，這些做法是“本末倒置”，令市場扭曲，控制高價樓盤的入市或簽約，“不如問清楚樓盤高價的原因，採取更市場化的手段讓房價降下來，更利於樓市的發展”。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，要看政府約談高價盤開發商、控制高價樓盤簽約量會有多大的效果，就要看其波及的範圍有多大、持續的時間有多長，目前只能説“有待觀察”。