北京天價樓盤遭集體退房 先買後退被疑假按揭

　　長安8號、盤古大觀遭遇集體退房 僅住宅就達12套 幾乎全部為一兩年前售出

　　本報調查——豪宅驚現3億退房被疑假按揭

　　一個是位於東四環地標性建築盤古大觀，一個是長安街上CBD寸土寸金的長安8號，曾經聲名顯赫如今卻遭遇集體退房。上個月，這兩個豪宅項目僅住宅部分就退掉了12套房，退房金額達到了3個多億。

　　在驚嘆開發商的“悲壯”損失之外，記者調查發現，此次所退房源竟然基本上都是一兩年前購買的。在目前這個低迷的樓市下，是誰能讓開發商到手的鴨子又飛掉？這其中是否存在開發商“假按揭”騙貸的可能？本報記者進行了深入調查。

　　事件

　　10月倆豪宅退房21套

　　金融政策調控三套房停貸，二套房首付提高導致很多人辦不下貸款，出現退房是正常現象也無可厚非。但記者卻發現，這一個售價10萬一平米，一個叫賣8萬一平米的豪宅竟也出現了退房，而且退得相當詭異。

　　房地産交易管理網上數據顯示，10月15日，盤古大觀一下子退掉了9套商業用房，同一天，長安8號也退掉了10套公寓，然而好戲還沒結束，緊接著一週之後，盤古大觀又退掉了兩套公寓。

　　僅住宅這一項，兩個項目“損失”的總房款就多達3個多億。

　　●疑點一

　　買了一兩年才退？

　　説這房退得詭異，其中之一就是這房子從購買到退掉共計花了一兩年的時間，不像是購房者所為。

　　房地産交易管理網數據顯示，盤古大觀退掉的商業用房都是2008年賣出，兩套住宅是2009年7月賣出，而長安8號退的房子也是2009年3月賣出。

　　“如果説是購房者不能辦貸款，所以要退房，那麼顯然這兩個樓盤不屬於這類情況。”某樓市研究機構相關負責人對記者表示。

　　據介紹，貸款買新盤，要等樓盤封頂銀行才給放貸，從簽訂購房合同到樓盤封頂可能有半年到一年的時間，如果封頂了，購房者才知道自己不能貸款，也有退房的可能。但盤古大觀是現房，買了就能貸款，長安8號雖然還在建設當中，但去年3月也封頂了，顯然也不屬於正常的購房者退房情況。

　　●疑點二

　　退房率高達48%嚴重超標

　　一個樓盤退房率在1%左右是正常現象，而盤古大觀的退房率高達48%。從2008年開始該項目就在不停地退房，三年共退房112次，而2006年取得的預售證上顯示，其總共才有239套公寓以及商業項目在售，等於説一半的房子都有退房記錄，而截至今天其總共才銷售了42套房。

　　同樣，長安8號的退房率也在3%以上。

　　●疑點三

　　誰能讓開發商“吐錢”？

　　樓市萎靡，預售資金將被監管，錢對於開發商來説，無疑就像要命的血液一樣，3個億的資金，開發商賺了一兩年，現在再吐出來？而且還是在資金鏈緊繃的時刻，是何方神聖能讓開發商痛快退房？一般購房者顯然沒這個能量。

　　調查

　　先買後退被疑假按揭

　　“時隔一兩年購房者才退房，我倒是沒有遇見過。”京城某大型開發商營銷總監告訴記者，無論什麼理由都説不通。該人士告訴記者，不排除開發商當初“自買自賣”進行假按揭的可能。

　　記者觀察到，倆豪宅退掉的房子全部是2008年-2009年期間簽約的，當時樓市萎靡不振，開發商普遍資金緊張，降價促銷甚至六折開賣比比皆是。

　　用自己的人買自己的房子，從銀行獲得貸款，等樓市回暖之後再退掉房子，不僅緩解了資金緊張，而且等待樓市回暖之後房價上漲接著往外賣，怎麼算，開發商這招都是穩賺不賠。

　　“上述現象的出現，有三種原因都會導致這種退房記錄，如果簡單推斷就是假按揭，未免武斷。”一位不願透露姓名的資深專業人士則表示，“假按揭”一説不能一概而論。