[樓市新觀察]北京通州最貴樓盤降價6千元 原來買貴了可補差價

北京的通州歷來是樓市行情變化的風向標，從年初的瘋狂到新政出臺後的節節走低，通州的房價就像是坐過山車，就在今天，我們的記者得知通州最貴的樓盤降價了，而且一下子降幅就超過了20%，這是廣告炒作還是真的降了？來看我們記者從現場發回的報道。

記者：“我現在是在北京的通州新城，在我身旁的就是被譽為通州最貴樓盤的經貿國際新城，在今年的三月份 這裡的均價曾經高達每平米26000元，而就在昨天，這裡的開發商宣佈將均價調低19800元，降幅高達6000元。”

對於降價的行為，樓盤的銷售人員告訴記者，這次降價的3號樓是在調控前即新政出臺前開盤的，當時每平米2.6萬元的均價也通州最高的，但從4月樓市調控開始，市場環境發生了改變。

經貿國際新城銷售副總監程然：“最主要的原因實際上還是想符合目前市場整體的一個情況 目前通州區整體新城區老城區的項目大體的均價是在兩萬元每平米。”

記者注意到，由於開發商這次給出的降幅比較大，銷售現場熱銷電話一直不斷，前來詢問的人也比較多，但他們大部分還保持一種觀望態度。

買房人：“降幅還行 現在看看吧 想買個兩居室 90到120平方米。”

買房人：“這個我已經來看了3次 1萬七千到1萬八千比較適合。”

除了想買房的人以外，記者還發現有很多之前已經購買房屋的業主在辦理返還款手續，原來就在經貿國際城推出降價促銷的同時，這家開發商還決定向之前的買房人按均價2萬元/平方米的差價給予現金返還。

記者：“您這次返了多少錢？”

買房人李憲生：“43萬零600 每平米返了4800 我買了這麼多房子 還沒碰到這樣的事。”

經貿國際新城銷售副總監程然：“應該是個體行為，26800這個均價售出的應該是近400套房源 那我們財務部已經核算完了應該是（返還）2億。”

最新統計數據顯示，截止到目前，通州地區可售住宅為3529套，大約佔北京可售住宅總量的10%，是可售住宅最多的區域，銷售壓力較大。而目前通州主城區的地價始終保持在8000元到10000萬元的水平，業內人士預計，通州房價正在逐步回歸理性。