人民大學報告稱明年房價將降20%

　　11月20日上午消息，中國人民大學經濟學院今日發佈的一份報告預測，2011年上半年房地産行業資金鏈將出現嚴重問題，房地産價格將出現接近20%的下滑，但是不會出現房地産市場硬著陸的情況。報告還建議央行進行150-200個基點左右的存款準備金率調整，同時進行適度加息。

　　人民大學經濟學院今日發佈一年一度的《中國宏觀經濟分析與預測報告》。報告預測，2010年中國GDP增速將呈現同比前高後低、環比V調整的模式，全年GDP增速預計為10.1%。

　　該報告特別指出，今年經濟趨穩重要的核心力量，是消費出現了高位平穩運轉。名義消費增速預計是18.3%，實際增速達到15.3%，對GDP的貢獻達到56%，人民大學經濟學院副院長劉元春表示，今年消費對於增長的貢獻，第一次在十年裏超過了投資貢獻。

　　報告認為，中國2010年外貿高位回落、順差增速改善。全年貿易總額估計增加32.4%，總量達到2.9萬億美元，這個數據超過歷史的高位，其中進口增速達到36.1%，出口增速達到29.3%，貿易順差估計達到1846億美元，同比僅負增長5.9%，外貿形勢總體向好，這也是今年經濟的另外一個關鍵支柱點。

　　對於2011年經濟預測，報告指出，2011年整體經濟在增速常態化基礎上呈現出小幅回落的趨勢，GDP同比增速呈現前低後高、環比增速呈現逐季小幅回落趨勢，全年經濟增長估計達到9.6%，雖然回落，但還是比較平穩。

　　預計明年CPI回落至3.0%

　　報告預計，中國明年的CPI在3.0%的水平，低於機構預測的3.2%以上，而且這樣的3%左右的CPI增速會常態化、中期化。

　　該報告測算，這一次食品價格上漲的兩大因素是“糧食和鮮菜”價格，蔬菜價格一般在2個月內基本上能夠得到“消化”，但是糧食基本上要在8個月左右才能得到“消化”。

　　“CPI會回落到3%左右，這是比較樂觀的。樂觀的原因蔬菜漲價不會長久。”劉元春補充説，CPI分三大類，工業品、農業品以及服務品。工業品的價格明年還會有走低的趨勢，不會出現持續上漲。同時目前CPI上漲的核心，食品類是糧食和蔬菜類，而蔬菜類價格上揚的慣性較小，不會很長時間。農産品價格炒作主要以現貨炒作為主，難以持續，最近生薑大蒜已經開始回落。

　　房價明年將現20%降幅

　　報告認為，在房地産新政持續的基礎上，貨幣政策的調整以及房地産調控加碼，2011年上半年房地産行業資金鏈將出現嚴重問題，從而引發房地産市場全面調整時期的到來。房地産投資增速將出現大幅下滑，同時在部分房地産企業拋售的壓力下，房地産價格將出現接近20%的下滑，但是不會出現房地産市場硬著陸的情況。

　　劉元春認為，目前資金鏈惡化點還沒有出現，不過“明年2季度房地産資金會逆轉，”雖然如此，但該報告認為，房地産市場能夠實現軟著陸，因為“投資杠桿率較低且企業負債狀況較好”。

　　報告預測，在世界經濟放緩，主要國家存貨週期調整、貿易衝突、匯率衝突加劇、人民幣升值以及內部成本上漲等多重因素的作用下，明年外貿會回落，但回落的速度比預期要小。預計明年貿易增速是22.4%，比今年下滑10個百分點。其中出口增速21.8%，進口增速25.6%，順差還是在1811億美元，比今年略微減少1.9%。

　　2011年投資增速進一步回落

　　報告顯示，2010年製造業投資和基礎建設投資增速回落較大，但住宅類的固定投資增速還非常強勁，1-10月份維持在36.5%的水平，非住宅類的固定投資則已經從年初的38.9%回落到17.8%。

　　報告預測，在投資下滑慣性、房地産投資增速回落，製造業投資持續不景氣、房地産信貸政策趨緊多重因素作用下，2011年全年投資增速出現進一步回落。但由於“十二五”規劃出臺，地方投融資平臺清理工作基本完成因素等作用下，投資回落得到有效的遏制，全年投資增速較2010年回落0.6個百分點。

　　明年加息應適度

　　該報告建議，明年宏觀經濟政策的核心是控物價、啟規劃、穩復蘇。貨幣政策應當從目前適度寬鬆向中性定位進行轉變，建議M2增速不宜超過17%，新增信貸維持在7-7.5萬億。這需要中央銀行進行150-200個基點左右的存款準備金率調整，同時進行適度加息。

　　不過報告認為，考慮到2010年人民幣升值壓力加大，美國第二輪數量寬鬆貨幣政策衝擊以及國際資本異動等因素，為了避免價格型貨幣政策工具與匯率政策之間的衝突，加息不宜頻繁使用，且幅度不宜過高。報告建議央行應當更多依賴存款準備金利率、公開市場業務以及加強宏觀審慎監管力度以及標準等方式來回收流動性。加強宏觀審慎監管力度作為方法之一，應該在中國得到全面的啟動。(元平 發自北京)