葉檀:萬科降價沒有風向標作用 房價全面降尚早

　　提要：葉檀：萬科降價説明某一個類型的房地産商已經開始回籠資金了。萬科也好，恒大也好，他們這些房地産商比較類似，就是處於一個行業的終端，規模比較大，土地也比較多，各地樓盤很多。葉檀：樓市價格的增速會降低，但並不意味著絕對價格出現全盤下降。

　　中廣網北京11月20日消息(記者季蘇平)據中國之聲《新聞晚高峰》報道，房地産巨鱷萬科在武漢打出降價旗號，引起廣泛關注？而在上一輪房地産調控，正是萬科首先去降價吹響了樓市降價的這樣的集結號。萬科這一次為什麼會降價？萬科這一次還能帶動降價潮嗎？消費者該出手還是該繼續觀望？記者採訪了財經評論員葉檀。

　　記者：作為房地産企業的龍頭老大，萬科現在在湖北以及其他的一些城市開始進行降價，那麼您覺得他降價的行為會不會影響到其他一些房地産商？他的降價行為有沒有風向標的作用？

　　葉檀：萬科降價説明某一個類型的房地産商已經開始回籠資金了。萬科處於一個行業的終端，規模比較大，土地也比較多，各地樓盤很多。這樣的開發商所受的資金壓力是比較大的。雖然他今年銷售已經創出新高，但是等到他真的要把現金拿回來彌補他未來的建設和土地這部分的時候，我覺得還是有點缺口的。

　　他們有標誌性作用，但還不至於影響其他的房地産開發商。比如高端的奢侈品牌的開發商就不會受他們的影響。還有一些開發商已經開盤了，是開三期、四期的樓盤，也不太會受到影響，否則購買一期、二期的住戶會反彈。

　　10月份的環比價格雖然增速下降，但事實上環比價格還是在上漲的過程中。現在開發商面臨最大問題是資金的壓力確實比較大。從最近來看，銀監會對於吸收民間渠道的房地産信託這一塊監管又有趨緊趨勢，這樣就把他們一個非常重要的融資渠道給卡住了。

　　記者：正如您所説的現在開發商很多資金鏈是比較吃緊的，您覺得在未來落實會出現一定幅度的回調嗎？

　　葉檀：樓市價格的增速會降低，但並不意味著絕對價格出現全盤下降。我認為現在成交量下降已經是一個很好的現象了，至於價格全面下降，我認為需要假以時日。

　　記者：最後還要歸結到對於百姓來説房子該買還是不該買呢？

　　葉檀：我覺得你如果有剛性需求，你自己看的樓盤性價比又比較好，並不會對你的日常生活造成太大損害的話，你不會成為房奴，那麼你還是應該買。房奴就是説你的住房已經影響到了你的生活水準，你每天睜開眼睛賺的錢就是拿來還房貸的。如果是一個投資性需求，需要投資幾套房的話，我勸你還是稍微歇一歇。