萬科武漢突降價 上海未跟進

　　開發商：只是局部銷售策略調整，很難引發樓市降價潮

　　早報記者 周祺瑾

　　2007年末，萬科地産是第一個拋出樓市“拐點論”而實行降價的企業，而後引發了全國範圍內的降價潮。最近，剛剛創下歷史最佳業績的萬科突然對武漢項目進行降價，在調控進入深度期後的此次舉動，是否意味著，全國範圍內的降價潮再度來臨？

　　早報記者昨日致電多個萬科上海項目，上海的項目價格尚未出現下滑的變動。

　　武漢萬科10月業績良好

　　近日，萬科在武漢宣佈降價，業內始料未及。

　　根據武漢萬科公司網站的消息稱，其旗下在售的五大項目同時推出優惠活動：每週五大項目各推出10套“一口價”特供房源；購房即送11888元家電基金；來訪客戶均享見面禮；老業主推薦享積分，再減免6個月物業費。在金銀湖萬科高爾夫項目一套原價88.9萬元的房子，特價為82.7萬元。

　　對於這次降價活動，武漢萬科的説法是：萬科一貫採取隨行就市的態度，對每一次新政的出臺不止步不揣測，以不變應萬變，提供順應市場的産品、滿足客戶需求的産品。

　　而11月5日萬科公佈的業績簡報顯示，10月公司銷售額達155億元，前10月萬科合約銷售額達869.3億元，達到歷史最高水平。

　　在進行降價的武漢，萬科銷售同樣如火如荼。公開數據顯示，今年1-10月份，武漢萬科銷售額達到了41億元，而在2009年，武漢萬科的全年銷售只有24.01億元。根據中國指數研究院華中分院發佈的數據統計顯示，今年10月份，武漢房産均價已經升至7187元/平方米，環比上漲9.84%，而10月份的商品房銷售總量是12434套，環比下降3.66%。

　　武漢萬科業績蒸蒸日上之時，突然宣佈降價，令業內感到無法捉摸。

　　上海價格依然堅挺

　　從目前來看，萬科武漢公司的降價僅僅是個別行為，還沒有鋪開到全國範圍。昨日，早報記者致電包括萬科金色城市、萬科城花新園在內的多個在售項目，售樓人員均表示，項目並沒有接到過降價通知，目前的銷售價格和此前的變化不大。其中位於北蔡的金色城市，周邊已經有在售項目出現30%的調價，但是對萬科定價依然沒有造成影響。

　　據《北京商報》報道，萬科在北京的包括萬科公園五號、萬科藍山、萬科長陽半島、萬科紅在內的多個項目也未出現過新一輪的促銷。

　　對於萬科的降價，一開發商認為，萬科此次降價和2007年不同，只是局部的銷售策略調整，而非方向性的判斷轉向。

　　今年4月樓市調控新政出臺後，綠地集團、保利集團的多個項目都出現過降價，在取得了短期銷售成果後，價格再次回調。目前市場的剛性需求依然十分充裕，通過小幅的優惠能短時間內帶動銷售，對一些攤子鋪得大、需要保持資金充裕的企業而言，是常用的手段。

　　開發商稱不會跟進

　　萬科的降價行為，是否會和2007年一樣引發全國範圍內的降價潮？不少開發商表示不會，因為開發商大多“不差錢”。有開發商人士表示，開發商只有在急需資金，而又無法融資的情況下，才會選擇降價。

　　經過2009年的一輪囤貨，以及此後的資金回籠，開發商目前大多現金流充裕，不存在銷售壓力，遠沒有到要靠降價回籠資金的地步。

　　也有開發商認為，降價對開發商而言風險遠大於不降價。首先降價會給市場拋出一個信號——房子賣不動，進而加重客戶的觀望情緒；另一方面，萬科此前還遇到過一個項目降價引發前期業主的退房，給企業帶來不必要的麻煩。在上海一些區域的開發商甚至成立過不降價聯盟，以消化企業降價對整個行業的影響。因此，萬科武漢公司此次的降價，很難帶動全國範圍內的價格下調。