萬科回應“囤地”説：存貨供2~3年開發 無意大規模儲地

　　針對媒體報道的“囤地”説，萬科集團昨日（11月4日）作出回應：萬科無意大規模儲地，其持有的土地資源以保持2~3年的開發量為準。

　　在近日媒體報道中的“內地上市房企囤地排行榜”上，萬科以儲地規模3268萬平方米，僅次於保利，位居第二。

　　昨天，萬科集團回復《每日經濟新聞》表示，“在滿足經營和增長可持續性的前提下，萬科無意也無需大規模儲地，更不會將持有土地以獲取升值收益作為主動的業務模式。”

　　萬科認為，過多的項目資源會導致資金沉積。“自2004年以來，萬科持有的土地資源始終保持2~3年的開發量，這是可以滿足開發企業經營和增長持續性的下限水平，可以實現最大住房供應能力的最優水平。”

　　今年年初，萬科集團董事長王石曾提出“三不政策”，即不囤地、不捂盤、不當地王。

　　此後，萬科拿地動作頻繁，其土地儲備規模和開工面積也大幅增加。截至第三季度末，萬科今年的實際開工量達到875萬平方米，超出全年計劃20萬平方米。同期，萬科規劃中的建築面積也達到3193萬平方米。

　　分析認為，由於萬科2010年全年開工面積很可能超過1200萬平方米，即使不考慮未來兩年的開發面積增長，萬科目前持有的土地資源也不到3年的開發量。

　　萬科稱，土地市場降溫、地價房價關係趨於合理是今年大規模拿地的重要因素。同時，由於開發重點由一線城市轉向二三線城市，使得其單位經營金額所需的經營面積增大。

　　事實上，自2007年以來，全國開發商土地購置面積呈逐年下降趨勢。根據國家統計局的數據，去年全國土地購置面積為3.19億平方米，為2003年以來的最低值。此間，全國房地産新開工面積不斷增大，截至去年已達11.5億平方米。

　　業內人士指出，未來幾年的土地供應規模很難大幅增加，同期，企業持有的土地存量資源也在減少。未來的土地市場，將面臨更激烈的競爭。