北京新增房貸跌出行業前五 儲蓄存款大量分流

　　11月16日，人民銀行北京營業管理部發佈北京市金融市場運行最新情況，10月末，人民幣貸款餘額28801.5億元，當月新增540.6億元，1-10月累計增加3381.2億元；餘額同比增速15%，比上月提高1.2個百分點，比上年同期下降12.7個百分點。

　　其中，房地産新增貸款首次跌出貸款投向前5大行業，個人住房貸款增速明顯回落。表明在“929”樓市新政、公積金貸款利率上浮、加息、準備金率上調等一系列政策出臺後，調控效果有所顯現。

　　房地産退出貸款前五行業

　　從貸款投向上看，10月份北京中資金融機構新增人民幣貸款（不含票據融資和委託貸款）前5位的行業分別是：製造業增加165.2億元，電力、燃氣及水的生産和供應業增加90.8億元，水利、環境和公共設施管理業增加71.3億元，公共管理和社會組織增加60.8億元，科學研究、技術服務和地質勘探業增加57.6億元。

　　這是今年年初以來房地産首次退出貸款投向主力行業，前9個月北京市新增人民幣各項貸款（不含票據融資）主要投向房地産業、交通運輸、倉儲和郵政業、批發和零售業、製造業、租賃和商務服務業。

　　個人住房貸款同比顯著回落，當月僅增加11.1億元。其中新建住房貸款減少0.8億元，同比少增12.2億元；二手住房貸款增加11.9億元，同比少增12.6億元。

　　作為房地産新政最為嚴厲的城市，北京的投機性需求被有效抑制。某國有銀行北京市分行信貸部門人士認為，房地産信貸增速下滑的原因在於，一方面，商業銀行由於貸款結構調整，從今年8月份以來，對中小開發商的貸款基本停滯，令開發商的投資趨於謹慎，新盤供應減少；另一方面，商業銀行因銀根緊縮、準備金上調等因素影響，包括按揭在內的個人貸款也受限制，壓抑了部分剛性購房需求。

　　“目前基於自住需求的按揭貸款首付一律3成，利率優惠最多下浮20%，甚至不下浮。對於銀行來説，按揭貸款量雖減少，但通過門檻提高提升了貸款質量，使房地産貸款風險有所稀釋。”他表示。

　　儲蓄存款大量分流

　　受季節因素影響以及銀根緊縮壓力，商業銀行存款增長動力明顯。

　　10月份，北京市本外幣存款當月增加1401.5億元。10月末，北京市金融機構（含外資）本外幣各項存款餘額66662.6億元，前10月累計增加9706.1億元；餘額同比增速17.1%，比上月末提高3.5個百分點，比上年同期下降15.7個百分點。

　　其中人民幣存款當月增加1321億元，10月末餘額達到64215.2億元，餘額同比增速19.2%，比上月末提高2.9個百分點，比上年同期下降13.9個百分點。

　　當前通脹壓力下，儲蓄存款分流十分明顯，表現在儲蓄存款進一步流出，而企業存款比重加大，同時存款活期化趨勢漸強。

　　10月末，人民幣企業存款餘額30293.7億元，比上月末增加582.2億元，其中企業活期存款增加1674.1億元，企業定期存款減少1091.9億元。而人民幣儲蓄存款較上月減少238.4億元。其中活期儲蓄存款減少199億元，定期儲蓄存款減少39.5億元。

　　某股份制銀行資金市場部人士認為，儲蓄存款大量分流主要與通脹預期以及10月份股市交易活躍有關。

　　“年底企業經營活動增加，帶動企業活期存款增長明顯。在當前的利率結構、通脹預期以及投資渠道日益拓寬等因素影響下，存款定轉活大搬家是一個趨勢。此外，商業銀行在規模控制、貸存比壓力下，勢必在企業存款營銷方面展開積極競爭。”該人士指出。