房貸7折優惠利率全面取消

　　【《財經》綜合報道】11月1日起，房貸7折優惠利率全面取消。

　　據《中國證券報》報道，目前有多家銀行總行已經向分支行下發通知，商業銀行對購買首套住房執行的房貸最低標准將變為：首付最低30％，利率下浮15％，也就是首套房貸優惠利率最低8．5折。二套住房為首付最低50％，利率執行同檔期基準利率的1．1倍，禁止對第三套及以上住房提供貸款。

　　對於已申請貸款而還未獲得審批的購房者，各家銀行執行利率標準並不一樣。某銀行房貸審批部門人士稱，在接到新通知後，銀行房貸審批部門已經停止了對7折利率申請，現在手中積壓的房貸按揭基本按照新利率執行。

　　對於存量房貸的政策，商業銀行仍舊按照以前和客戶所訂立的合同條款執行。有銀行相關負責人表示，新標準只是對11月以後提出貸款申請的客戶有效，而已經遞交申請的房貸客戶仍舊按照老的優惠利率標準執行，“有些客戶還是能趕上7折優惠利率的末班車”。

　　業內人士稱，若實行新政，所有銀行客戶將同享最低利率8．5折優惠，其威力相當於4次加息。對比利率折扣優惠調整前後貸款人實際增加的購房成本，以一筆20年期100萬元的商業貸款為例，對於首套購房買家來説，在目前6．14％的基準利率下，如按照原先7折利率計算月供為6217．98元，而如按照上調後的8．5折利率計算月供將增加至6721．14元，貸款人每月還款額增加了503．16元。

　　而與之前央行加息時5年期貸款基準利率從5．94％上調至6．14％——即增加貸款人月供115．57元相比，首套購房利率最低折扣從7折提升至8．5折，給購房者直接增加的成本支出相當於4次加息。

　　美聯物業各分行的統計顯示，自10月政策出臺後，剛性需求佔了成交的六成以上，但經過加息政策影響後，已縮減至四至五成間，若首套房貸最低利率上調必將進一步擠壓其比例。

　　在深圳、北京等城市，對於首套房貸利率優惠，目前各家銀行實行的都是差別化的利率政策，銀行的相關部門會根據客戶的風險狀況和信用等級給予不同幅度的利率優惠。普通消費者已很難從銀行獲得7折貸款利率優惠，除非是優質大客戶。

　　今年9月29日，中國人民銀行和銀監會就聯合下發了《關於完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，要求銀行業金融機構嚴格執行差別化的住房信貸政策。商業銀行按照差別化住房信貸政策的要求，實施風險定價，有利於抑制投機需求，增強銀行信貸風險緩釋的能力。

　　相關專家表示，實行7折優惠利率是在2008年樓市低迷的時期政府採取的刺激房産購買的臨時性措施，而當前的經濟環境是充足的流動性吹大了房地産泡沫。“一旦房價下跌，銀行要承擔很大的風險，所以銀行有必要通過提高利率優惠門檻來收緊房地産貸款。”有業內人士認為，由於存量房貸並不在調整之列，以及此前部分銀行已經先期提高了房貸利率的執行標準，所以這一變動所波及的範圍並不大。

　　業內人士稱，如果執行房貸7折利率，這樣的利差水平根本無法承擔包括營銷費用、準備金成本、日常經營成本在內的銀行資金運營成本，即執行了利率優惠新規，考慮到計提撥備，銀行幾乎沒有多少利潤空間。“現在取消7折優惠，商業銀行自然樂得執行。”