河北燕郊樓市推出最嚴房貸令 部分房價跌三成 燕郊樓市提前入冬

    央視樓市新觀察：河北燕郊樓市推出最嚴房貸令

    今天我們來關注地處北京以東40公里的燕郊，燕郊的樓市一直很特殊，很多北京人在北京城區高房價的逼迫之下，一度在相對低價的燕郊進行購房消費，這使得河北燕郊的樓市這一兩年來持續升溫。

    前段時間，河北燕郊地區的管理部門，出臺了限制外地居民購買燕郊房産的限購令和限貸令，外地人在河北燕郊購房，首付都需四成，這兩天，河北燕郊的管理部門更是嚴格的推出了本地人購房的新規，而且調控力度還超過北京，有專家説，調控的嚴肅程度，可以説是位居全國之首，我們的記者在這個一度火熱的房地産市場上進行了調查，來具體了解一下。

    記者從北京的CBD核心區國貿驅車向東，不超過40公里便可到達河北省三河市燕郊經濟技術開發區，在潮白河東面矗立著無數已經封頂或正在施工中的高層樓房，燕郊區域的102國道兩邊，自西向東密密麻麻地佈滿了各大樓盤的售樓處和房産經紀公司，記者來到一家房地産公司，銷售人員告訴記者，目前在燕郊買房，外地人不給貸款，本地人根據個人的情況也會增加到四成。

    房地産公司銷售人員：“現在異地人不給貸款，只能全款，本地人可以，首付30%，首套的話，會提10%，根據個人的情況。”

    據了解，燕郊從9月29日開始，外地人不能提供當地收入證明只能全款購房，全面限制貸款。記者隨即諮詢了建設銀行燕郊支行、工商銀行燕郊支行等主要的房貸銀行，得到的回應都是“嚴格執行限貸政策”，對不能提供當地一年以上社保證明和納稅證明的外地購房者一律不予放貸，本地人貸款，如首套房單價超8000元或面積超過90平米，以及離婚後再買房，均需四成首付。

    建設銀行燕郊支行工作人員：“根據個人的申報情況，大面積和單價高的需要（首付）四成。”

    工商銀行燕郊支行工作人員：“本地所有客戶都需要首付四成。”

    記者了解到，由於現有房源單價和面積都在有關方面劃定的標準之上，所以大多數燕郊本地人首套房首付也都要付四成。二次調控後，少數北京來的購房者為了獲得貸款，與售樓處一起提供虛假的當地收入證明，但是現在這種作假已完全沒有空子可鑽。北京的業內人士認為，這樣的規則影響面很廣，只有購買面積小于90平米、單價8000元以下的新房，而且未離過婚的首套購房者才能夠享受三成首付，目前燕郊符合這樣條件的購房者非常少。

    部分房價跌三成 燕郊樓市提前入冬

    河北燕郊與北京通州只有一河之隔，從2007年起，北京的很多購房者就開始在這個地區購房。今年4月的時候，燕郊的少數樓盤每平方米價格都超過了萬元，如今限制了外地人既北京人進入燕郊樓市之外，連本地居民也面臨更嚴格的購房要求，這讓當地的樓市出現了哪些新變化呢？我們再來看記者的調查。

    記者在燕郊區域的102國道兩邊看到，自西向東密各樓盤的廣告牌密麻麻地佈滿了各大樓盤的售樓處，這裡依靠著“大北京”的概念，樓市一度火暴，而今卻變得多少有些冷清。站在馬路邊發小廣告的人比前來看房的人還多，推銷員介紹樓盤時也打不起精神，這位康女士告訴記者，現在基本上沒有什麼客戶。

    燕郊某樓盤銷售人員：“看的也不多，買的人也不多。”

    燕郊行宮西大街是房産仲介公司集中的區域，在一家二手房仲介公司的大廳裏，記者是唯一的諮詢者，工作人員告訴記者，從8月份提高首付比例和房貸利率開始，前來諮詢的人就越來越少了，現在是賣的人比買的人多，“限購令”出來後，北京來的投資者更是大量減少。

    燕郊房産仲介人員：“確實有影響， 投資的，現在買房的基本上，按一個比例説接十批客戶，能有兩批是投資的，就是20%是投資的。”

    燕郊房産仲介人員：“9月30號以後，出臺政策以後，看的比較少了，每月三三兩兩的人不多。”

    記者了解到，今年4月的時候，燕郊不少樓盤價格都在萬元以上，此後也都表現平穩，但今年8月開始，燕郊開始執行外地人首套首付五成的嚴格規定，燕郊房價不再繼續上漲。9月末燕郊開始全面限制外地人購房，目前部分燕郊樓盤價格較高點的時候已經下降30%，很多項目的已出售現房都有二手房在賣，而且單價比售樓處的期房還便宜600元左右，但依然很少成交。

    燕郊房産仲介人員：“以前的時候，二三月的九千多成交，現在有時候七千左右。”

    燕郊某樓盤銷售人員：“降了，這個樓盤是以前的樓盤，現在隨時漲價，像他們都一萬多。現在七千多，八千，都是八千。”

    燕郊樓市調控 銀行控制風險是主因

    從去年到今年，燕郊樓市的房價漲幅，就曾經一度聞名全國，為何這次當地主管部門連續出臺如此嚴格的樓市調控命令呢？一些業內資深人士分析説，燕郊的銀行執行比較嚴格的房貸政策，可能與銀行的風險防範有關。來聽聽他們的觀點。

    中原地産華北區董事總經理李文傑：“像北京燕郊，包括臨近燕郊的通州，房價的波動一直比較大，上漲的時候可能翻倍，上漲100%，下調的時候，也出現下調50%，80%，所以這次銀行加強了對首套置業的首付提高，包括利率上調實際上也是規範銀行自身防止他們産品新的風險。”

    李文傑説，銀行是在為進一步調控可能産生的貸款風險做準備。中國銀行業協會最近發佈的調查報告顯示，多數銀行認為房地産的短期風險正在積聚，特別應該重視房地産開發貸款的風險鏈條效應。中國社會科學院的一位專家表示，銀行擔憂的正是樓市的信貸風險。

    中國社科院工業所投資與市場研究室主任曹建海：“90%的銀行家對於房貸風險還是充滿擔憂的，銀行前期都做了壓力測試，如果回落30%，相信銀行體系是可以承受了，因為房價不可能在一個短暫的時間急劇的回落，如果回落幅度過大的話，肯定會衝擊銀行的體系。”

    曹建海表示，如果樓市成交持續低迷必然會引起價格回落，信貸風險也隨之增加。與此同時，銀行監管層也對信貸快速擴張，而且依靠融資支撐的商業銀行發出了警示，地處燕郊的一些商業銀行近期收緊房貸，也許正是對這種警示的回應。

    全國百個城市十月房價 環比持平   同比上漲

    看了下降的河北燕郊地區房價，大家一定很關心，全國的房價趨勢在幾輪調控的措施下，現在呈現出怎樣的走勢呢？9 、10月份一向被地産界稱為“金九銀十”，我們來看看專業機構給出的最新房價數據。

    根據最新發佈的中國房地産指數系統對100個城市的全樣本調查數據，2010年10月，全國100個城市住宅平均價格為8418元每平方米，較上月上漲0.66%，環比基本持平，其中76個城市價格環比上漲，24個城市環比下跌。全國漲跌幅在1%以內的城市數量共有55個。 

    中國指數研究院院長莫天全：“同比這個數據，我們今年10月份跟去年10月份相比漲幅還是挺大的，十個城市漲的差不多有41.66%的這個漲幅，所以這個數字想起來還是十分擔憂的。”

    這份數據，是中國指數研究院通過分佈在各個城市的直屬工作人員，實地調查採集各樓盤的數據信息和仲介代理公司提供的信息，之後經過加權平均來計算出單個城市以及一百個城市的價格指數。莫天全表示，加大供給是解決房價的重要途徑。

    中國指數研究院院長莫天全：“供給兩個方面一個是土地，我們土地供應量是不是足夠，第二個供應出來的土地是不是按時的開發，所以這是兩個非常基本的因素。”

    清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵針對房價持續上漲表示，歸根結底房地産問題是一個政策問題。

    清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵 ：“因為地方政府在目前的財政體制情況下，它是依賴土地出讓，所以它本質上講是不願意，更不願意推動，更不願意看到這個房地産價格的迅速下降，也沒有動力，也沒有主動的內在的動力去開發很多的政府長期持有的公共性住房，所以這個問題不解決的話，那麼任何的政策紙面上非常漂亮的政策一落地就會出問題，這是一個癥結，所以房地産的問題説到底一個本質性的問題就是財政問題。”