大型房企頻頻逆市拿地 樓市“賭漲”情緒再度高昂

　　隨著四季度集中推地期的到來，部分熱點城市土地市場又趨活躍。1日，保利、萬科等知名房地産開發商紛紛現身第三度出讓的廣州金沙洲地塊競拍現場。最終，該地塊被深業南方以22.1億元收入囊中，並創造了新的區域最高價。

　　事實上，新一輪調控出臺以來，部分大型房企在土地市場依舊頻繁出手，接受《經濟參考報》採訪的多數業內人士認為，優質地塊數量的增加和資金鏈的相對寬鬆使得開發商，尤其是實力雄厚的大型房企熱情高漲，“賭漲”情緒再趨高昂。不過，業內人士提醒説，近日有關部門的表態透露出調控並沒有鬆動跡象，土地市場變數仍存，開發商資金鏈也將面臨更為嚴峻的考驗。

　　怪哉

　　大型房企頻頻逆市拿地

　　1日下午，經過逾百輪爭奪，第三次出讓的金沙洲地塊———白雲區金沙洲B3702A -06地塊最終由深業南方以22.1億元收入囊中，據測算，樓面地價達8350元/平方米，創造了新的區域最高價。現場消息人士向《經濟參考報》介紹，保利、萬科等知名房地産開發商悉數到場並積極參與了此地塊的爭奪。

　　這樣的情形與幾天前上海10月最後一場土地拍賣會再現搶拍如出一轍，十幾家房企競相角逐工業園區富力東側地塊，最終，旭輝集團以4 .57億元競得，成交樓面 地 價 為8160元/平方米，溢價率達193%。

　　自9月底樓市新一輪調控政策出臺之後，上海、深圳、廈門、福州、寧波、杭州等多個城市紛紛出臺調控細則，“限購令”、商品房預售資金監管制度等相繼實施。再加上加息等宏觀調控政策的影響，樓市回暖勢頭戛然而止，多個城市成交量出現較大幅度下滑。

　　但是，政策面的利空和成交量的萎靡並未阻擋房企拿地的腳步，尤其是金地、保利等大型房企最近的拿地舉動可謂分外惹眼。

　　就在上海出臺“限購”細則後的首次土地拍賣會上，金地集團便以高達328%的溢價率力挫十幾家企業競得上海航頭中心鎮A 1儲備地塊，折合樓面地價10500元/平方米。另據相關統計數據，同一週內，保利地産分別在杭州、南京、成都和南寧連續拿地，共計面積為75 .5萬平方米、成交價達396905.5萬元。

　　“一般第四季度都是政府推地的高峰時段，這是拿地的一個很好契機。”美聯物業全國研究中心主任徐楓表示，最近部分熱點城市土地市場進入集中推地期，一線城市稀缺性商品住宅地塊和二三線城市的優質地塊將進一步促進開發商的拿地熱情。

　　數據顯示，1日，廣州迎來新一輪樓市調控後的首個推地潮，共推出7幅地塊。在此之前，上海10月28日公開出讓12宗地塊，次日，武漢市也推出了19宗地，約1400畝，其中包括10宗純居住用地和6宗商住用地。

　　此外，相對合理的地價也是吸引開發商頻頻出手的原因。根據國土資源部土地利用管理司、中國土地勘測規劃院近日發佈的2010年第三季度全國主要城市地價監測報告顯示，三季度全國105個主要監測城市地價總體水平為2805元/平方米，一線城市地價增幅持續回落。

　　上周在預售款監管趨嚴、融資受阻的共同作用下，各地土地市場底價成交頻現。據中原對國內十二個城市土地監測數據顯示，上周滬、穗、深、津、寧、杭、長春等七個城市共有15幅住宅用地出讓，除上海、天津、南京3個城市有4幅宅地溢價成交外，其餘宅地均以底價成交，整體溢價率只有15%。

　　“從企業角度來看，它有不斷拿地的需求，而相對合理的地價有利於實現其自身利益最大化。”中廣信地産服務機構事業一部總監卞明在接受《經濟參考報》採訪時説。他進一步表示，開發商拿地都是有其背後的市場邏輯的，目前市場變化是結構性的，並不是所有地區和産品都受到新一輪的調控政策的影響，分區域來説，二三線城市受到的影響要小于一線城市。不同産品來看，寫字樓、別墅等項目受到的影響要小于普通商品住宅。