調控政策遭市場回暖壓力 全國樓市現成交量反彈

　　在進入每年的“金九銀十”之際，種種跡象顯示，全國樓市呈現越來越明顯的量價齊漲的態勢，而這可能給樓市調控帶來新一輪壓力。

　　中原地産統計的市場週報顯示， 8月20日-26日成交量連續第二周大幅反彈，9個監測城市總成交量環比上升了17%。除天津小幅下降8%，其餘8個城市環比均有不同程度的增加。各城市表現仍延續上週二線優於一線的特徵。一線四大城市中，除北京大幅增加52%外，其餘3個城市本週增幅均在一成以內；二線城市中，渝、蓉、杭三市環比增幅都在兩成以上 。

　　8月23日-29日，北京商品房雖然價格並沒有上漲，但是成交量繼續維持上漲的趨勢，總成交期房達到了3466套，環比上周上漲幅度達到了90%，而代表樓市情況的住宅除經限房外總成交也達到了1517套，上漲了53%。

　　上週末迎來了8月的首個集中放量，中糧萬科長陽半島、領袖慧谷、金地仰山、藍光雲鼎等7個項目同天開盤，大興、房山等遠郊區域的低價新盤出現千人哄搶、一房難求的場景。

　　與此同時，部分項目甚至出現托關係買房、千人排號的現象。據了解，萬科長陽半島二期本月底開盤，僅有377套房源，卻已引來2900人搶購；華業玫瑰郡也出現2000人排號現象；而于上週末開盤的金地仰山，相關負責人透露，項目推出600多套，當天訂出400多套。

　　“很久的觀望，有可能在‘金九銀十’打破僵局。品牌開發商集體推盤，並不惜以價格讓步吸引購房人，顯示出開發商對‘金九’效應寄予厚望。”中經聯盟秘書長陳雲峰認為。

　　北京中原三級市場研究部研究總監張大偉認為，多個因素促成了樓市成交反彈。“首先，宏觀調控持續4個多月來，購房者並未看到明顯的價格下調，開始質疑調控效果；其次，4個多月時間積壓了比較多的需求。這部分需求在個別項目調低售價時就明顯開始放量；第三，部分市場炒作原因。樓市持續4個多月的調控，已經影響了很多開發商，這使得一些開發商用‘金九銀十’可能恢復上漲等影響購房者抄底。”

　　不過，業內人士認為，這一輪樓市反彈可能會帶來樓市的新一輪政策出臺。

　　昨日，人民日報署名文章批評干擾樓市調控雜音，稱調控已到關鍵時刻不能動搖，應隨市場變化及時微調；如果長時間不見效，應將出臺進一步措施。

　　“雖然目前房地産市場已趨於穩定，但如果所謂的回暖伴隨著價格的反彈，那麼，出臺更嚴厲調控政策的可能性並非不存在。”21世紀不動産集團總監林蕾認為，住宅房産稅近期出臺的可能性不大，但若有必要，至少會加快出臺預售資金監管的政策。雖然上周傳聞國有商業銀行停止發放開發貸款的消息未予證實。（北京商報 王營）