外資PE巨頭不懼調控 加快佈局中國樓市

　　種種跡象表明，雖然國內的房地産調控仍在持續發力，但海外投資者對中國巨大的房地産市場仍然興趣濃厚，佈局中國市場的節奏也在加快。業內人士認為，外資PE(私人股權投資)巨頭與國內開發商的強強聯手，解了開發商資金短缺的燃眉之急，但更可能在中長期削弱收緊銀根的調控效果。

　　國際巨頭們近期動作頻頻正在引起各方關注：美國PE巨頭黑石上週末與香港大型地産商鷹君集團正式達成協定，同意為其在遼寧大連的住宅開發項目提供資金支持；新加坡淡馬錫控股公司旗下的房地産巨頭豐樹集團則計劃在投資上海、北京、廣州、西安等項目的基礎上，未來6至12個月推出專注于中國地産項目的基金，基金規模約為5億至10億美元；而據知情人士透露，太平洋中國地産正在募集其第一個人民幣基金，預期年底前或募集成功並推出。

　　“這是一個很重要的趨勢，早在2001年和2002年的時候，有很多基金就進入了華東市場，但是現在有更多的巨頭進來了。”美聯物業全國研究中心主任徐楓説。美聯物業最新的一份研究報告預測，美國和日本最近都在加大貨幣供應以應付新一輪的經濟下滑，國際遊資反撲的可能性增大。

　　徐楓表示，很多外資機構對中國房地産市場的判斷和國內分析師大體一致，從長期來看中國房地産市場將表現為量價齊升的態勢，調控是短週期的行為。與發達國家相比，中國還是一個正在成長的市場，蘊藏很多機會。正如太平洋中國地産執行董事汪朝蓉所説，長遠來看隨著人口增長、城市化進程加快以及中産階級生活質量提升所帶來的消費需求上升會使中國房地産市場具有很好的發展空間。目前和未來一段時間內，太平洋地産基金更看重二三線城市的機會，更傾向於在房地産住宅項目層面與國內比較優質的開發商進行聯合開發。

　　在信貸緊縮的背景下，在徐楓眼中，與開發商捆綁正是外資進入房地産市場的一種重要渠道。據國家統計局的數據，國內房地産開發資金來源中“國內貸款”部分增幅大幅回落，而“利用外資”部分快速上漲。自2009年5月起，房地産開發資金來源中的外資資金同比增幅一直是負數，而從今年6月起，外資資金的同比增幅開始轉正，並呈現迅速增長。僅6月份當月利用外資的資金額就達到81億元，超過了4月和5月份的總和70億元人民幣。“對開發商來説，這種方式不僅有利於解決資金瓶頸，而且實現了強勢品牌聯手，産生一加一大於二的效應。”徐楓説。