樓市金九銀十面臨"假性回暖" 後續調控壓力加大

　　樓市“金九銀十”面臨“假性回暖”

　　專家認為，後續樓市調控複雜性加大，政策傾向成樓市走向關鍵

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　　9月1日，樓市進入了傳統意義上的銷售旺 季 — —— “ 金 九 銀十 ” 。 在 這 一 敏 感 時刻，北京、上海等地樓市出現了“量價齊升”的現象，引發了各方的關注。

　　種種跡象表明，後續樓市調控的複雜性正在 加 劇 ， 壓 力 也 在 加大，政策的傾向將成為下一步樓市走向的關鍵性因素。有專家表示，如果9、10月份樓市真 的 出 現 “ 量 價 齊升”，不排除政府進一步出臺樓市調控政策的可能；也有專家表示，年內樓市調控或仍將以維穩為主，即在不放鬆的同時也不加碼。

　　反彈

　　成交出現放量跡象

　　即將進入“金九銀十”之際，樓市成交開始出現放量的跡象。以北京為例，亞豪機構統計顯示，截至8月29日，扣除保障房的期房商品住房共成交了3865套、成交面積48 .3萬平方米，環比7月同期，成交套數增 加 了6 %， 成 交 面 積 增 加 了22%。

　　中原地産統計的市場週報顯示，8月20日至8月26日成交量連續第二周大幅反彈，九個監測城市總成交量環比上升了17%。除天津小幅下降8%，其餘8個城市環比均有不同程度的增加。一線四大城市中，除北京大幅增加52%外，其餘3城市增幅均在一成以內；二線城市中，渝、蓉、杭三市環比增幅都在兩成以上。

　　中國指數研究院最新一期的統計數據也顯示，上周(8月23至29日)多數城市成交量出現上漲。在監測的35個城市中，半數以上城市成交面積環比出現上漲，其中寧波上漲最為明顯，漲幅達125 .14%，福州次之。在10個重點城市中，武漢、天津、重慶和深圳環比下跌，其他城市成交面積均環比上漲，其中北京漲幅達46.36%，居首位，成都、上海次之，漲幅均在20%以上。

　　對於部分城市出現成交回暖的原因，北京中原地産認為，首先，宏觀調控持續4個多月來，購房者並未看到明顯的價格下調，開始擔心調控效果；其次，4個多月時間積壓了比較多的需求，這部分需求在個別項目調低售價時就明顯開始放量；第三，部分市場炒作原因。樓市持續4個多月的調控，已經影響了很多開發商，這使得一些開發商用“金九銀十”可能恢復上漲等手段影響購房者抄底。

　　亞豪機構副總經理高姍接受《經濟參考報》記者採訪時表示，樓市成交量是在個別熱銷樓盤帶動下出現的回升，絕大部分項目仍未擺脫滯銷困境，目前樓市仍然存在著供給價格過高與需求購買力不足的結構矛盾。

　　高姍認為，目前樓市成交量的增加僅是短期特殊市場行情下的波動，並非真正意義上的回暖。在調控初期，購房人開始觀望時，開發商靈活性不夠，應對失措，未能及時根據市場反應調整操盤策略，導致了觀望情緒的加重，成交量快速下降，樓市進入冷靜期。目前，調控已經歷了4個多月，開發企業對後市走向的判斷逐步理性，對開發策略、預期收益均做出了調整，部分樓盤調低售價促進了成交。

　　21世紀不動産集團市場總監林蕾表示，目前樓市以成交量為代表的回暖是一種“假性回暖”，因為無論是從政策面、市場面和企業面都不支持樓市的真正回暖。