人民日報：樓市調控政策預期效果還遠未達到

　　堅持樓市調控不動搖(經濟茶座)

　　于猛

　　■一些所謂的退房潮、違約潮、離婚潮等誇大其詞的炒作，包括此次炒作成交量“暴漲”，目的只有一個——干擾調控，誤導預期，獲取暴利

　　近日，有報道稱，相比6月份，7月份北京、上海等地樓市成交量“暴漲”，房地産市場又進入“上升拐點”，“史上最嚴厲”的樓市調控成了“百日維新”。

　　事實果真如此嗎？仔細查看相關資料，發現這是一個刻意隱瞞真實情況的“暴漲”。以北京為例，北京市房地産交易管理網公佈的商品房成交量數據顯示，7月北京期房住宅成交總量為4950套，環比6月上漲16.7%。與6月份相比成交量增加不假，但6月份成交量的基數特別低，並且7月份的成交量與調控前3月份的成交量相比仍相差很多。進一步對比數據發現，雖然成交量有所上升，但均價低於15000元/平方米的低價盤是成交量的主要來源，這其中，部分遠郊區項目低價熱銷的樓盤又是主要貢獻者。另一方面，成交價格下調明顯開始加速，7月份北京商品房成交均價為21140元/平方米，環比6月下調了5.2%。很明顯，對於一個月的成交量上揚，不宜過度誇大，據此來判斷“拐點”來臨更是沒有任何依據。

　　其他城市成交量的“暴漲”，原因也大致如此。那麼，究竟是誰在刻意遺漏重要信息，製造恐慌，牽強附會地得出房價將“再次高燒”的結論，企圖推動更多人恐慌性購房？這其中傳遞的信息讓人不得不提高警惕。

　　誰最樂意聽到這些“暴漲”的消息？一旦成交量回升，開發商就可以借機漲價推盤、投機客就可以借機拋盤出貨。事實上，此次調控以來，一些所謂的退房潮、違約潮、離婚潮等誇大其詞的炒作，包括此次炒作成交量“暴漲”，目的只有一個——干擾調控，誤導預期，獲取暴利。

　　國家統計局發佈的數據表明，6月份70個大中城市房價環比下降0.1%，這是近15個月來房價首次下降，7月份房價環比則與6月持平。從整體看，目前房價基本處於盤整回落態勢，但仍處於不合理的高位；從地區看，“少數重點城市”的房價仍在高位徘徊，部分二三線城市仍在上漲，遠遠脫離了居民收入水平。可以説，政策的預期效果還遠未達到。房價一旦出現反彈，則未來市場的泡沫化程度無疑會進一步加劇。

　　同時，我們也看到，各地各部門認真落實新“國十條”，對遏制房價過快上漲正發揮著積極的作用。一旦某城市出臺了諸如限制三套房購買等政策，本地樓市交易量會立即減少，這説明過度投機的需求正在被擠出市場。來自國土部的數據表明，今年上半年，全國31個省(區、市)土地供應總量為17.9萬公頃，同比增加65.1%。其中房地産開發用地接近成倍增長，佔總量的37.4%，各地保障房建設也在積極推進中。

　　對相關部門和地方政府來説，當前應堅持房地産市場宏觀調控政策不動搖，堅持加大政府對中低收入群眾住房保障的力度不動搖，多渠道解決廣大群眾最為關心的住房問題。