樓市假漲或引政府第二波調控

　　作者:■本報記者 陸昀

　　儘管最近來自各方面的聲音表明，中央對樓市的調控並未放鬆，但種種跡象顯示，全國樓市呈現越來越明顯的量價齊漲的態勢。業內人士認為此番“回暖”實為假漲，開發商的再度博弈恐將引發政府第二波強力調控。

　　國家發改委日前公佈的36個大中城市房價監測情況顯示，7月36個大中城市房價環比6月上漲了1.61%。其中少數城市房價上漲幅度仍然較大，尤其是二三線城市房價出現了較快上漲。

　　據中原地産統計的市場週報顯示，8月20日至26日成交量連續第二周大幅反彈，9個監測城市總成交量環比上升了17%。除天津小幅下降8%，其餘8個城市環比均有不同程度的增加。一線四大城市中，除北京大幅增加52%外，其餘3城市增幅均在一成以內；二線城市中，渝、蓉、杭三市環比增幅都在兩成以上。

　　8月23日至29日北京商品房雖然價格並沒有上漲，但是成交量繼續維持上漲的趨勢，總成交期房達到了3466套，環比上漲幅度達到了90%。

　　雖然最近全國各大城市樓市成交量都有大幅度上漲，但業內人士認為這只是“假性回暖”，最近的市場回暖明顯根基不牢。由於宏觀調控持續4個多月來，購房者並未看到明顯的價格下調，開始質疑調控效果。而4個多月時間積壓了比較多的需求，在最近個別項目調低售價之時，一些開發商也利用“金九銀十”放出樓價將恢復上漲的聲音，以使購房者“抄底”，一些需求明顯開始放量。

　　業內人士認為，最近的上漲實為開發商堅持博弈的結果，其上漲趨勢一經確定很可能導致力度更強的第二次調控。正如華遠集團總裁任志強此前擔憂的，政府很可能扔出“核武器”來。近來地方政府積極籌備房産稅已經預示以“稅調”

　　取代“政調”更易被地方政府接受，一旦房價出現再次反彈，房産稅可能快速出臺。此外，北京已擬出臺“商品房預售資金監督管理暫行辦法”，西安、蘇州等地也在醞釀類似措施。雖然這些城市尚未正式發文，但顯然商品房預售監管措施已被提上日程。除此之外，停止大城市二套、全國三套房貸的政策也有可能再度收緊。

　　此前新華網的一則快訊也牽動著開發商的神經，農行從8月24日至31日暫緩發放法人房地産貸款一週，9月1日起將恢復正常。停止開發貸款，意味著大量開發商錢袋被紮緊，只能降價求售。（31A4）