政策真空+外資攪局：樓市前景撲朔迷離

　　一方面是管理層多次強調房地産調控政策絕不放鬆，另一方面是房屋價格下調並不明顯，多地樓市已現“陰轉晴”的跡象，國際資本也在加速佈局中國市場……新政4月後的中國樓市“迷霧”再起。

　　8月21日，中共中央政治局常委、國務院副總理李克強在江蘇省常州市主持召開加快保障性安居工程建設工作座談會時要求，各地要繼續落實好國務院關於房地産調控的政策措施，切實增加住房有效供應，堅決抑制投機炒作行為，鞏固調控成果。

　　此前的13日，李克強在北京已就樓市做出了上述類似表態。高層領導8天內兩次提及抑制房地産投機炒作，這在以往並不多見。至此，社會上流傳的“調控見底論”似乎不攻自破。

　　然而，近期市場上的種種跡象令人對樓市調控前景充滿擔憂。

　　3小時攬金4.5億！8月20日，“保利江上明珠”首期洋房開盤，便刷新了重慶樓市歷年開盤銷售紀錄，被踴躍前來的購房者一搶而光。在業內人士看來，這間接説明了目前市場熱度仍在。

　　實際上，重慶的情況並非特例。來自多家券商的調查報告顯示，最近兩周，開發商的降價行為在減少的同時，北京、深圳等重點城市銷量卻出現了持續回升，樓市回暖跡象凸顯。值得注意的是，國金證券指出，在深圳和杭州等城市的購房者中，除了剛性需求外，還發現有一定比例的投資性需求，部分樓盤更是出現了溫州人團購的現象。

　　“這和前段時間的政策真空期有關。當時中央沒有新的措施出臺，對樓市也一直保持沉默，所以有人猜測樓市調控可能因保增長而放鬆，買盤漸漸增多。”國內知名民間智庫安邦諮詢公司資深研究員陳業在接受《中國産經新聞》記者採訪時分析，深圳、杭州等地方政府負責人，在不久前都曾談到樓市調控影響到了地方財政收入，因此當地政府執行中央樓市調控政策的力度可能打了折扣。

　　中國社科院研究員易憲容也對《中國産經新聞》記者表示，目前調控雖有一定的效果，但由於一些政府部門給市場的信息是只能控制房價而不能大降，從而使各地的房價遲遲沒有大的調整。