[樓市新觀察]北京首次公佈住房空置率

　　樓市調控出臺以來，人們最關心的是房價到底降了多少。國家發改委主任張平昨天表示，當前中國經濟發展面臨的國內外環境仍然錯綜複雜，管理通脹預期壓力較大。目前，部分大中城市住房價格仍然過高，調控房地産市場的工作依然繁重。

　　作為北京市土地面積最大的城區，北京市朝陽區政府公佈了樓市新政後，該區房地産市場的各項統計數據。其中，涉及到了近期備受關注的空置率這個敏感問題。而這也是北京市首次公佈住房空置率。

　　截止到7月底，北京市朝陽區全區住宅空置面積133萬平方米，同比下降18%。其中別墅、高檔公寓空置面積為52.1萬平方米，同比下降18.5%，雖然存量有所消化，但仍佔空置總量的39.2%。在空置3年及以上的積壓房中，別墅、高檔公寓的比例更是佔到了一半以上，達54.9%。空置比例偏高仍是目前別墅和高檔公寓面臨的主要問題之一。北京市房地産仲介行業協會副會長 李文傑： 我個人來看，其實和目前整個商品房的這個庫存增加，銷售壓力增加，還有包括待銷售面積增加，我覺得有很大的關係。

　　專家也表示，大戶型和高檔類住房由於出售和出租都相對比較困難，一旦房價再次出現下行趨勢，這類房屋先行降價壓力最大。

　　北京市一個城區發佈的一份新數據，之所以如此引人關注，很大程度跟前不久國家統計局的新聞發佈會有關。當時統計局在回答記者提問時表示，根據目前的條件，無法統計住宅空置率。所以統計局把原來公佈的房地産空置面積改為待售面積。這麼説來，其實北京市朝陽區所公佈的空置面積，實際上也就是尚未更名的“待售面積”。