[樓市新觀察]27歲年輕人為什麼著急買房？

　　在很多人的印象裏，能買得起房的都是有錢人，起碼也是工作了很多年，有一定經濟基礎的中年人。但一份研究報告卻顯示，北京首次購房貸款者的平均年齡還不到30歲。

　　由光大銀行和一家房産仲介共同發佈的一份報告顯示，北京首次購房貸款者的平均年齡只有27歲，這一數字要遠低於發達國家，像日本和德國都是42歲，而美國首次購房年齡也在30歲以上。為什麼中國人27歲就有這麼強買房意願呢？相關專家表示，在工作了幾年之後，這些年輕人手裏有了一點積蓄，加上已經到了結婚的年齡，所以購買婚房的意願比較強烈，這也是前不久社會上出現“丈母娘催高房價”説法的一個重要依據。光大銀行副行長 單建保：這種變化會導致剛性需求的增加，因為購房的時間，購房的年齡降低了。

　　此外，報告還顯示，北京二手房的平均成交房價為每套169萬元，這樣算來，即便是首次購買90平方米以下的人，可以首付兩成，有7折優惠利率，每個月的還額金額仍然高達9004元。這對27歲的年輕人來説，顯然已經遠遠超出了他們的支付能力。那麼誰來支付這個貸款呢？光大銀行副行長 單建保：購房人年齡下降的趨勢更多的已經不是借款人本身了，而是它後面一個家庭，甚至雙方的家庭在支持這個年輕人，完成購房的行為。

　　分析之下不難發現，27歲左右的年輕人往往已經工作數年，有些積蓄，而他們的父母還沒退休，有能力為子女分擔部分房款。不過，現在國家正在大力建設公租房和廉租房，為什麼這些年輕人不去選擇這些成本更底的住房呢？業內專家表示，預期不明朗是主要原因。一方面，公租房大量上市還要有些時間，另外，不少地方對於公租房的申請，初期必然存在諸如戶籍、收入等方面的各種限制，戶口在外地的年輕人一時難以享受這種政策福利。看來，想讓所謂27歲年齡段的人不去扎堆買房，首先就是要增大供應，另外，應當趕緊落實各項樓市調控政策，讓社會上對於房價的走勢更加明晰。