83家房企現金流凈負超600億 限購致京滬廣成交量下滑

　　截止10月28日，按證監會行業分類的全部147家上市房企中，已經有83家公佈了三季度報告。記者根據Wind資訊提供的數據統計後發現，雖然遭遇房地産調控，但這83家房企前三季度的營業總收入仍達到了1289.13億元，相比去年同期的1092.89億元上漲了17.96%；歸屬母公司股東的凈利潤165.89億元，同比增長8.88%。

　　不過，但就三季度而言，陸續出臺的調控政策還是對房企造成了影響，83家房企中至少一半公司的凈利潤在三季度同比出現下滑。對此，分析人士認為房企第三季度業績出現下滑，主要是結轉收入減少，跟開發商項目竣工速度放緩有關，也不排除部分開發商保留部分收入至四季度結算。

　　現金流大幅下降

　　四季度資金壓力顯現

　　而相比于整個A股市場現金流的回升，房地産企業的現金流狀況卻恰恰相反。

　　根據Wind資訊的統計，900多家已經披露三季報的上市公司經營性現金流已經從一季度的-230.34億元，回升至三季度的704.10億元

　　而83家房企的經營性現金流卻是-623.74億元，較去年同期的424.99億元大幅下降246.77%。這83家房企中，去年同期經營性現金流為負的公司僅18家，而今年三季度末則達到了54家，同比增長了3倍。其中，“萬保金招”四大地産龍頭的現金流同比下滑情況十分嚴重。這四家公司前三季度的經營性現金流凈值均低於-10億元，保利地産[15.00 1.42%]更是達到-261.08億元，而去年同期這四家公司的現金流均為正值。此外，首開股份[18.97 3.27%]、運盛實業[5.72 3.81%]、泛海建設[10.80 3.35%]等幾家公司的經營性現金流更是大降20倍以上。

　　除了經營性現金流大幅下降外，83家上市房企三季度末現金及現金等價物餘額也僅為160.26億元，相比去年同期的644.31億元下降了75.13%。而同期83家房企的負債總額高達6665.31億元。

　　長江證券[15.89 2.19%]首席地産分析師蘇雪晶此前就對記者表示，由於各大房企通過去年的銷售回籠了大量的資金，所以在4月份調控政策出臺後的短期內，房企的資金鏈還不會受到太大影響。真正顯現的時候可能是在今年4季度。而從這83家房企的三季報來看，三季度末各大房企的現金壓力確實增大了不少。

　　北京地區預售資金受監管

　　京滬廣成交量大幅下滑

　　此外，北京最新出臺的《商品房預售資金監督管理暫行辦法》規定，商品房預售資金應當全部存入監管專用賬戶，保證優先用於工程建設，嚴禁房企直接收存商品房預售資金。對此，北京聯大四方房地産經紀公司總裁楊少鋒就表示，在房企資金的構成中，商品房預售款項通常可以在資金鏈條中達到40%的使用率，而預收款監管一旦在全國推廣，那些沒有做好準備的房企，資金鏈斷裂將在所難免。

　　而在10月18日全國14個城市出臺“限購令”後，10月18日-24日這一週多個城市的房屋成交量也應聲跳水。

　　根據提供的數據顯示，其上周(18日-24日)監測的 35個城市中，20個城市成交量環比下跌，其中15個城市跌幅超過10%。而10個重點城市中，出臺未滿18周歲不得單獨購買商品住房的廣州位居跌幅之首，成交2174套跌幅達 69.61%；南京武漢和北京緊隨其後，跌幅分別為 36.85% 32.11%和 27.24%；一線城市中僅深圳出現上漲。