樓市限購令下百態：北京仲介從挑活幹變搶活幹

　　編者：9月29日，財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部聯合發佈通知，要求“全面暫停三套房以上的商業貸款，購買首套商品房按揭首付比例提高到30%……”樓市風雲再起。隨之，以各地方細則為主的樓市調控政策再掀波瀾。繼5月份的北京“限購令”之後，上海、廣州等大城市也先後出臺了“加強版”的“限購令”。這裡選取了幾個城市，如實記錄了樓市調控政策下的種種變化。

　　廣州：轉戰二三線城市去看樓

　　記者在廣州調查走訪後發現，“限購令”使部分多次置業者從一線城市轉戰到二三線城市去看樓。

　　據了解，調控政策出臺後，各地執行細則也陸續公佈。其中，廣州市政府規定，本地戶籍家庭和常住非戶籍家庭(須具1年納稅聲明)，限新購一套房；非常住家庭不準在廣州購房；未滿18歲市民不得單獨購買商品房；境外購房則按照國家有關政策執行。

　　記者發現，在一線城市實施“限購令”的同時，二三線城市似乎看到了“機遇”。近期，距離廣州四五十公里的清遠，某些大型樓盤紛紛在以大篇幅廣告形式進行推廣，並宣稱“新一輪樓市調控席捲全國，中心城市購房需求向外圍轉移”。一位去清遠看樓的王女士説，武廣高鐵開通了，從廣州到清遠大概就1個小時，如果價錢合適就會考慮添置一套房。

　　採訪中，在廣州某事業單位工作的市民韓先生表示，自己此前賣掉了房子，準備換一套三居室，但新規“認貸又認房”，他有過貸款購房記錄，估計很難被認定為首次置業，公積金首付也由原來的三成提高到最少五成，一下子多了二三十萬元。韓先生對此很是無奈。

　　北京：仲介“挑活幹”變“搶活幹”

　　近日，國內多個城市掀起“限購令”熱潮。北京作為最早實行“限購令”的城市，目前的房地産市場出現了哪些變化？記者就此進行了採訪。

　　今年5月初，北京出臺臨時性政策，要求同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。“同一購房家庭”是指購房人、配偶及未成年子女，即一對夫婦和其未成年的子女。限購的商品住房既包括新房，也包括二手房。如果違反規定，新購了多套住房，將無法辦理網上簽約，也無法辦理房産證。

　　記者近日在北京東城區、朝陽區多家售樓處看到，現場大多比較冷清。一位售樓經理稱，新政出臺後，房地産商和購房者都在觀望。

　　10月19日下午，東城區麥田地産的4名銷售人員站在門前閒聊。其中一位工作人員告訴記者：“現在沒有什麼人，原來絕不會這樣。之前我們都是挑活幹，現在都得搶。”

　　而朝陽區我愛我家的房屋仲介人員葉夏告訴記者，“限購令”不會影響到高檔小區。“有錢人可以通過成年子女買房。”

　　麥田地産的另一位銷售經理吳先生稱，每年房市都有“金九銀十”之説，但今年受到調控政策影響，很多消費者選擇觀望，導致今年的售樓黃金季節很是冷清。吳先生説，一些期房已推遲開盤。

　　而記者隨機採訪的幾位有意向買房的消費者表示，他們目前還在觀望，同時希望能不斷擴大保障房的覆蓋面。

　　“限購一套新房沒有用，最好規定一戶只能擁有一套住房。”張先生對記者説，“"限購令"不查原來擁有的房産，我認為這反而是鼓勵已有多處房産的人再多買一套房。”

　　記者還了解到，一些大的房地産公司已經開始轉移資金，向未出現“限購令”的二三線城市轉移。恒大地産在石家莊開售多個樓盤，目前該市房價出現攀升趨勢。而在“北京廊坊周”推介會上，該市也展示了廊坊市以及下屬各區正在開發的多個樓盤，房價均“蓄勢待發”。“目前很多北京市民在廊坊購房，一些房地産商也加大了在燕郊、香河的樓盤開發力度。”該市相關工作人員介紹。