密集調控又一波 抑投機增供給：樓市變數有幾何

　　本輪調控要求地方立即制定實施細則，並嚴格實行問責制度。業內人士分析，這預示著此前房價一直處在高位，且“國十條”後未出臺地方細則的城市，樓市可能面臨更大衝擊。另外，房産稅等政策依然未在本次政策中體現，對購房者及開發商的心理威懾作用將持續存在。

　　國慶前後，樓市調控又有新動作：節前，國家多部委出臺措施明確商品住房首付比例調至30%以上，並從稅收、監管等環節進行調整；長假最後一天，上海調控細則落地，居民限購一套房、信貸全面卡緊。新政在細節上進一步落實，針對性更加強化，顯示出政府對樓市調控是“有準備、有決心的”。在此背景下，樓市似乎依然迷茫，“十一”期間各地樓市冷熱不均，無論是持幣待購者，還是業內人士都存疑問，調控對樓市影響到底如何？此種作用能否長久？購房者該繼續入市嗎？

　　國慶樓市：有冷有熱

　　韓先生有一套41平方米的小戶型房，近半年他的房子經歷了“過山車”行情。今年4月賣價95萬元，6月份他準備出手時頂多能賣88萬元卻1個多月沒人看房，到了9月電話不斷，中秋節後最高出價100萬元，原本打算國慶後以96萬元簽約的購房者在國慶前一天又表示需要重新考慮。

　　9月在遠洋新悅登記購房的王先生搶了一個比較靠前的號碼，原來一直忙著籌錢準備首付，可當得知新政後轉而選擇不去選房了。

　　賣房的著急簽、買房的選擇等，買賣雙方因所處角度不同，心態上開始發生變化。根據業內分析，此次調控是基於8月以來國內房地産市場成交迅速反彈的態勢。那麼，在調控力度加大後，市場作何反應？記者調查發現，“十一”長假期間，各地對新政反應表現不一。

　　據了解，南寧、昆明等城市黃金週期間房地産市場火爆，交易量持續上升。

　　南寧市住房保障和房産管理局網站的信息顯示，“十一”前六天，南寧商品房交易量達328套，僅10月1日一天成交量即達93套；深圳新房成交量為2313套，是去年國慶節同期深圳新房成交量的3.5倍，其中1日和4日，新房的成交量均上600套，創今年以來新房成交量的最高紀錄；截至10月7日14時，昆明主城區各類商品房成交338套，日均成交48套，僅次於端午清明小長假。

　　另一方面，北京、南京、哈爾濱、合肥等地交易量明顯下滑，樓市略顯冷清。北京房地産交易管理網統計顯示，截至6日，北京商品期房及二手房日均成交量分別為130套和23套，比9月份最後5天大幅下滑。經北京中原地産測算，該數據相比中秋小長假分別下跌37%和78%。南京市房地産網統計，商品住宅認購量從國慶前的日均200多套，迅速萎縮到100套左右，下滑近五成。

　　調控組合：抑投機增供給

　　國慶樓市的表現與此輪調控有多大關係？專家分析認為，像深圳這樣新政後仍“暴漲”的情形，除剛需推動外，政策效果尚未顯現是重要原因，過段時間成交量或許會明顯萎縮。