中秋樓市成交火爆 二次調控預期升溫

樓市成交迅速回暖，已經有拉動房價再次上漲的苗頭，由此二次調控可能推出

　　記者昨天根據北京房地産交易管理網統計，截至9月25日，北京商品期房成交繼續大漲，9月份總成交達到9428套，其中住宅為7432套，較8月同期上漲77.4%。剔除經濟適用房及限價房後，商品住宅總成交為6910套，同比上漲75.5%。

　　對此，業內人士表示，樓市成交迅速回暖，已經有拉動房價再次上漲的苗頭，由此二次調控可能推出。而記者從權威渠道獲悉，細化、深化房地産調控的有關政策已經醞釀成熟。

　　“9月份北京商品住宅成交量日均達到276套，這一數據超過了今年3月份日均273套的水平，商品房市場回暖非常明顯。”北京中原地産張大偉説。

　　據統計，樓市回暖中“二八現象”非常明顯。新政後北京82個預售項目在9月份來合計銷售3842套，其中15個項目銷售套數達到3032套，佔到樓市簽約的近8成，並且簽約量超過100套項目中（除萊圳家園外），均價全部為不足2萬元的中低價項目。

　　令人不安的是，“低價熱銷開始明顯影響北京的開發商，在10月北京預期開盤項目中，城區高價項目明顯開始上漲。”張大偉説。

　　據了解，在初步確定售價的25個項目中，12個項目均價超過25000元/平方米，相比9月份商品房成交均價20520元/平方米，10月份可能出現成交均價明顯上漲的現象。

　　而且，記者注意到，受成交量反彈刺激，9月下旬起北京市商品住宅新房的供應明顯開始加速，無論是開盤項目數量還是新推房源規模都超過9月前三周的水平，特別是部分之前低價的項目，售價明顯上漲的情況下，成交依然明顯上漲。

　　“部分後期項目較前兩個月前期項目價格上漲。”北京鏈家地産首席分析師張月也注意到這一現象。

　　她告訴記者，例如北京萬錦園的成交盤價格25000余元/平方米，與8月中旬24185元/平方米的價格相比，有所上漲，而保利茉莉雅苑的開盤價格比6月、7月開盤的價格平均每平方米也高出890元/平方米。“隨著北京一手房價小幅上升，二手房價也存在跟風上漲的壓力。”張月説。

　　“量價齊漲的態勢，也刺激了開發商加快出貨的熱情。據悉，10月份北京預計開盤項目達43個。”張大偉告訴記者，目前開發商對房地産市場的預期明顯上調，“他們本來認為年內難以好轉的市場在8月開始出現了明顯的上漲，10月自然成為市場最火熱的機會。”

　　更為重要的是，業內人士表示，雖然目前宏觀調控政策並沒有放鬆，但是市場已經明顯適應了政策，連續5個月壓抑的需求很可能在10月出現大爆發，這一預期明顯增強了開發商的信心。

　　分析人士認為，樓市成交迅速回暖，以及由此拉動房價再次上漲的苗頭，可能招致二次調控措施的出臺。為此，中國房地産協會副會長朱中一日前提醒開發商，必須保持冷靜，合理定價，否則可能招致更嚴厲的調控政策。（記者 于祥明）