京城樓市成交短時躍升 或為開發商試探性行為

京城樓市成交短時躍升，為開發商試探性行為，對市場影響有限

　　中秋節期間，北京商品房市場供量大增，在部分調價預售樓盤的帶動下買家開始入場。業內人士認為，眼下僅僅是調價的範圍有所擴大，而非大幅降價，這只是開發商試探性行為，一旦開發商順利回籠資金，會見好就收。預計成交量短時躍升之後會迎來一波牛市。

　　根據北京市交易管理網的數據顯示，中秋小長假前三天（9月21日至23日），北京市共發放預售證19個，其中純商品房住宅項目16個，超過了9月份小長假前全北京發放預售證的總數。北京預售房存量也因此飆升了3000多套。

　　亞豪機構統計數據顯示，9月22日-24日，北京市商品住宅期房共成交618套、63847平方米，商品住宅現房共成交20套、3971平方米。環比上月同期，商品住宅的累計成交套數和面積分別增加40.84%、14.82%；與端午三天假期相比，成交量增了近三倍。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析，一般傳統假期樓市成交表現會相對較差，但今年中秋期間樓市一反常態，原因是：9月下半月開始，不少項目加緊開盤，中低價位房源陸續放量，刺激了購房者進場消費。

　　統計數據顯示，中秋三天北京市共有13個項目開盤，共提供新增房源4153套、397211平方米，新增房源量超過了9月前三周的水平，整體開盤均價為18492元/平方米，環比上月同期（8月22日-24日）降幅達18.77%。而中秋期間成交套數最多的5個項目，單價都在一萬五六的水平上，累計成交套數佔到了總量的四成以上。

　　另據了解，由於大量低價新盤入市，北京一些區域的二手房價也出現了二次下探的情況。據北京市交易管理網數據顯示，中秋節三天小長假期間，北京市二手住宅網簽總量為312套，與上個小長假端午節三天的113套相比，上漲了76.1%。

　　業內人士認為，新政後兩次小長假成交數據的對比，反映出目前北京樓市剛性需求已經逐漸入市。但21世紀不動産的分析人士認為，從目前的情況看，新房放量體量並不大，所以眼下僅僅是調價的範圍有所擴大，而非大幅降價，對市場影響十分有限。從目前推盤的數量看，也只有去年同期的3/4，離原本預計的近40個樓盤仍有差距。（記者 陸昀）