樓市調控再出“組合拳”專家呼籲“問責制”要動真格

　　在傳統樓市“金九銀十”到來之際，傳説中的調控新政終於出臺。近日，國家有關部委分別出臺措施，樓市調控力度逐日加碼。9月29日，國家有關部委再推多項鐵腕政策，包括加大貫徹落實房地産市場宏觀調控政策措施的力度、完善差別化的住房信貸政策、增加住房的有效供給，加快推進房産稅改革試點工作等，以鞏固房地産市場調控成果。業內普遍認為，這組“組合拳”是4月份“新國十條”政策的延續，主要體現兩個特徵：一是由國務院層面出臺政策；二是採用多部委聯手方式出臺。此舉充分説明當前房價回暖的跡象和民眾恐慌的情緒已經引起國務院高層的重視，多部委調控措施以“組合拳”形式出臺，表明了政府捍衛政策公信力的決心，更是對近期房價反彈跡象一次目的明確的反擊。

　　信貸政策擔當“急先鋒”

　　從今年4月17日“新國十條”出臺至今已近半年，全國各大城市的房價雖然告別了瘋漲的局面，但半年以來，儘管房價漲幅有所遏制，但熱點城市的房價卻呈現出堅挺的一面。從價格環比來看，很多城市的房價在政策的調控下沒有出現明顯的下跌。特別是8月份以來，一些城市的住房成交量突然大增，全國30個城市中有26個成交面積環比上漲，其中11個城市上漲幅度超過50%，北京、上海、廣州等城市又出現了搶購樓盤的現象，民眾對此出現了恐慌，對房價的走勢陷入迷茫。這種情緒在“金九銀十”的黃金時節表現得更為突出。

　　在9月29日打出的“組合拳”中，信貸政策擔當了“急先鋒”。當晚，央行和銀監會聯合發佈的“完善差別化的住房信貸政策”中，首套住房貸款的首付比例被調整到30%及以上，這是一個硬性的指標，也是此次信貸政策實施中的突破之處。此前在“新國十條”中，首次購房如面積小于90平方米尚可申請20％的首付。

　　至於二套房貸，新政延續了“新國十條”的規定：首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍，只是此次再度要求各商業銀行“嚴格執行”。

　　對三套房，新政在“新國十條”既定的非常嚴厲的基礎上，體現了更加嚴厲的導向：將各地視情況執行的暫停三套及以上住房貸款普及到全國，而且必須強化執行，對於非居民購房貸款也全面暫停，同時要求各地銀行要對消費性貸款變住房信貸等情況嚴格審查，令行禁止。對於近期一些地方出現的以消費貸款名義暗自發放房貸的行為，此次新政也有所預警。