看看外國人的購房觀

日本人買房如同找對象

　　在和中國同為亞洲國家的日本，有一幢自己的房子同樣是大多數人的“畢生追求”。然而，日本租房的人還是多於買房的人，其主要原因卻不是大多數人所認為的高房價。

　　一位日本朋友告訴記者，人們並非不想買房，在日本一旦買了房，就擁有永久的居住權和土地使用權。以東京為例，市中心一套60平方米左右的房子售價大概在1500萬日元，月租金大概為10萬日元左右，租售比在1 150左右。從這方面看，買房比租房合算，不僅投資潛力大，每月房貸還款也與同類型房子的租金差不多。

　　但是日本人買房子還是很慎重的，通常是貨比三家，有人甚至看房子看了好幾年還無法定下來。這是因為日本人一般一輩子就買一處房子，一旦買下房子後又發現自己不滿意之處，就像走進婚姻一樣，後悔也來不及了。此外，買房子就算從銀行貸款，自己也要交幾百萬日元的首付和手續費，這對工作數年的年輕人來説還是難以承受的。日本年輕人就算買房也不會伸手向父母要錢，這首先是一種習慣，同時還因為接受父母的資金要交“贈與稅”，還不如自力更生。

　　同其他發達國家一樣，日本的租房市場很健全。首先是網點多，幾乎在每個車站旁都有房地産仲介公司，有的車站周圍甚至有十多家。此外，日本的租房服務十分正規。房地産仲介行業的從業者必須獲得不動産經營管理或者租賃住宅管理的認證資格，有嚴格的考核制度。而租房者必須有保證人，要填經濟收入方面等資料，以防租房者交不出房租。房地産仲介公司和房東若遇上租房者不交房租而逃走的，就會去找保證人。

　　日本政府還向民眾推出一種無需要仲介費和保證人的“公團住宅”，而且房租相對便宜。公團的出租住宅一般通過公開募集並以抽籤的方式決定承租者。日本政府以此讓中低收入者也能“居者有其屋”。

　　(本文來源：環球時報-環球網 )