端午節北京二手房成交跌九成

　　端午節三天小長假並沒給節前即高呼降價的北京樓市帶來買賣生機，其成交量相比5月以來的市場繼續保持量價雙跌，但新房價格下探態勢並不明朗。

　　儘管京城多個樓盤出現降價和大幅優惠，但據北京房地産交易管理網數據統計顯示小長假樓市成交量銳減。端午節假期前兩天商品房簽約量僅為125套，環比已經收到新政影響的勞動節小長假下跌幅度已經達到了69%。二手房端午節前兩天僅分別成交36套和23套相比勞動節下跌幅度更是達到了86%，接近九成。

　　據北京中原市場研究部統計數據顯示，截至6月16日，在6月上半月取得預售許可證的5個項目合計供應住宅1650套，全部為零簽約狀態，創造了銷售率新低。

　　本來是成交旺季的小長假，在今年因為宏觀調控的影響，樓市異常冷清。各仲介公司少數的上門客戶也大部分為租賃業務，部分商品房售樓處更是出現了銷售人員數量超過看房者的現象。6月上半月簽約的項目大部分為均價在2萬以內的項目。

　　據了解，購房需求的大量減少已經非常明顯的影響了很多預期開盤項目的定價預期。很多老項目推遲開盤，使得上半月僅新增預售5個項目。目前很多開發商表露兩難心態，穩定或上漲價格必然導致有價無市，而一旦下調價格又會面臨此前已經簽約的客戶出現退房。

　　業內人士預計，在二套房限貸政策等影響下，本月商品房成交量將延續5月份下跌趨勢。宏觀調控政策的繼續細化以及一些純新盤的領跌，將使6月價格調整有望加速。

　　三級市場研究部抽樣統計數據顯示：北京樓市因系列政策的影響，明顯從完全賣方市場轉變為買方市場。相比去年端午節，今年北京二手房的新增需求下跌了89.2%，而房源供應依然維持在比較高的量，但是因為二手房率先降價而目前商品房並沒有跟跌使得現在房源出現了比較平穩的現象，而看房量則下跌了81%。

　　北京中原分析，二套房限貸的政策在5月底細則出臺，使得改善性購房出手更加謹慎，而此前佔市場總成交量四成的投資需求在6月接近消聲滅跡，大量剛性需求也會期待房價下跌而轉為觀望，6月下半月樓市將繼續表現為成交量下跌，以等待商品房價格的下調。此前一度飆升的北京通州部分小區的售價在新政以後下調幅度已經超過三成，但是目前並沒有形成非常明顯的新房定價下探，新房價格沒有出現明顯且普遍的鬆動。政策面上房産稅及加息尚“引而未發”，所以“抄底”樓市顯然為時尚早。預計北京樓市成交均價可能開始出現普降，但因為目前開發商資金依然充裕，下調幅度不會過大。