北京二手房成交量回升 熱點地區回彈千元

　　6月上旬，二手房市場發生了微妙變化，成交量有所回暖，部分區域成交價格止跌甚至開始回彈。據“鏈家地産”根據房地産交易管理網統計數據分析，6月上旬二手房交易量為3694套，環比(5月22日-5月31日)上漲5.4%，這是兩個月來二手房成交量首次出現上升趨勢，熱點區域二手房價格回彈近千元。

　　成交量的上浮預示著購房者對市場的信心回暖、觀望情緒減弱，也勢必影響成交價格發生一定變動。據“鏈家地産”市場研究部統計，6月初北京二手房價為18770元/平方米，和5月份基本持平。大部分區域二手房價目前已止跌，個別區域甚至出現小幅上升。

　　以新華聯家園為例，市場上行時價格飆升，從1月份15500元/平方米上升至3月份的22500元/平方米，漲幅45%。政策出臺後，價格跌至17000元/平方米，降幅為24%。與新華聯家園一樣，通州的樓市也經歷了過山車似的價格變動。6月初，通州房價運行平穩，目前房價在14530元/平方米左右，成交價格止跌。

　　另外，一些臨近商圈、交通便利、社區成熟、房屋品質較高的樓盤，市場下行時價格堅挺，經過兩個月的調整，目前價格已有所上升(如下表所示)。以百子灣後現代城為例：新政出臺前價格為2.7萬/平方米，新政後價格降至2.6萬/平方米左右，降幅3.7%，低於全市整體跌幅。5月中旬，後現代城2.5萬/平方米都難以出手，而三周後即6月初，價格調回2.7萬/平方米順利成交，價格每平方米回調千元。(記者趙麗萍)