二手房單價降2000元到5000元不等;分析稱今年購房的人可能出現負資産
昨日,中原地産發佈的統計數據顯示,上週二手房成交量大降三成,而房源供應增加兩成,表明投資客加速拋盤。供求關係逆轉的背景下,房價自2009年3月份以來首次開始出現鬆動,業內普遍預期房價將進一步下探。
買方市場現端倪
數據顯示,從4月14日開始的系列宏觀調控政策非常明顯地影響了樓市,北京二手房成交量在上週一(4月19日)達到2369套,但上週二開始明顯下滑,上周總成交量為7319套,相比上上周的10459套環比下跌30%。
據北京中原三級市場研究部數據,上周北京二手房市場新增客戶需求僅為3000組,新增客戶需求較前一週下跌了八成。熒燦地産數據顯示,從4月14日以來,該公司新增客戶需求由每天的500余組跌到了200余組,跌幅為60%。
目前,全市的掛牌房源已經從4月14日的26316套增加到31382套,增幅近20%。中原地産的數據顯示,北京各區域房主掛牌量明顯增加,特別是此前房價漲勢兇猛的區域,比如通州、望京、亦莊等,房源新增超過三成。
據了解,兩周前“惜售、跳價”的現象近期已轉變為“拋售、議價”。上周,中原地産統計供需比已回落到1:2.3左右,而在前一週,該公司統計的供需比為1:4.5,買方市場已現端倪。
房價首現下跌
供求關係逆轉的同時,二手房價格也出現了自2009年3月以來首次下跌。中原地産數據顯示,上周,二手房成交均價較4月14日下跌1.6%。熒燦地産多個門店的經紀人表示,最近一週其門店成交的二手房八成以上都低於房主報價,單價降幅從2000元到5000元不等。
對於二手房成交量的驟降以及房主報價鬆動,熒燦地産總經理顧辰天認為,這僅僅是市場走低的一個開始,“買漲不買跌”已經成為樓市中買家遵從的一個不變定律,5月份後,北京二手房價格還有下跌空間,尤其是通州、大興、房山等地下跌空間預計在5%—10%左右,比中心城區要狠得多。
中原地産三級市場部副總經理宮萍表示,系列新政前的末班車已經到站,樓市成交量下跌趨勢已定,預計本週成交量將不足5000套。她建議,不是必須在最近購房的消費者最好等等,房價已經進入下降通道。中原地産預計年內房價可能下跌30%,很多在今年購房的人可能出現負資産。
本報記者 張家齊
- 一手房
8新盤開盤均價繼續上漲
本報訊 (記者李宛霖)亞豪機構統計數據顯示,上周北京市共有8個項目開盤,提供房源1124套,開盤均價為24188元/平米,較此前一週開盤的項目每平米環比上調了931元,漲幅為4%。
上周開盤的8個項目,有6個位於五環以外。而遠郊房源並未對開盤均價起到一定的拉低作用。分析人士認為,遠郊房源開盤均價一方面與新城建設加快、區域配套日益完善有關,另一方面,也不排除在新政打壓下,遠郊房源報價較虛,再通過折扣等手段平衡實際房價。
亞豪機構副總經理任啟鑫分析稱,上周開盤的項目與上一期的推盤價格相比仍然保持大幅上調,8個項目平均每平米漲價9338元/平米,較各項目上一期開盤價上漲59.42%,開發商短期內尚具備支撐房價的能力,缺乏降價求售的根本動力。
近期二手房房源大增
4月14日 4月25日 漲幅
可售房源(套) 26316 31382 19.3%
可售住宅(套) 25851 30746 18.9%
可售住宅面積(平米) 2298024 2787982 21.3%
二手房成交量及價格情況
上上周 上周 跌幅
二手房成交量(套) 10459 7319 30.0%
二手房價格(元) 15260 15020 1.6%
數據來源:房地産交易管理網、中原地産
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責編:汪蛟龍
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