北京二手房成交降3成 分析稱今年購房或現負資産

　　二手房單價降2000元到5000元不等；分析稱今年購房的人可能出現負資産

　　昨日，中原地産發佈的統計數據顯示，上週二手房成交量大降三成，而房源供應增加兩成，表明投資客加速拋盤。供求關係逆轉的背景下，房價自2009年3月份以來首次開始出現鬆動，業內普遍預期房價將進一步下探。

　　買方市場現端倪

　　數據顯示，從4月14日開始的系列宏觀調控政策非常明顯地影響了樓市，北京二手房成交量在上週一(4月19日)達到2369套，但上週二開始明顯下滑，上周總成交量為7319套，相比上上周的10459套環比下跌30%。

　　據北京中原三級市場研究部數據，上周北京二手房市場新增客戶需求僅為3000組，新增客戶需求較前一週下跌了八成。熒燦地産數據顯示，從4月14日以來，該公司新增客戶需求由每天的500余組跌到了200余組，跌幅為60%。

　　目前，全市的掛牌房源已經從4月14日的26316套增加到31382套，增幅近20%。中原地産的數據顯示，北京各區域房主掛牌量明顯增加，特別是此前房價漲勢兇猛的區域，比如通州、望京、亦莊等，房源新增超過三成。

　　據了解，兩周前“惜售、跳價”的現象近期已轉變為“拋售、議價”。上周，中原地産統計供需比已回落到1：2.3左右，而在前一週，該公司統計的供需比為1：4.5，買方市場已現端倪。

　　房價首現下跌

　　供求關係逆轉的同時，二手房價格也出現了自2009年3月以來首次下跌。中原地産數據顯示，上周，二手房成交均價較4月14日下跌1.6%。熒燦地産多個門店的經紀人表示，最近一週其門店成交的二手房八成以上都低於房主報價，單價降幅從2000元到5000元不等。

　　對於二手房成交量的驟降以及房主報價鬆動，熒燦地産總經理顧辰天認為，這僅僅是市場走低的一個開始，“買漲不買跌”已經成為樓市中買家遵從的一個不變定律，5月份後，北京二手房價格還有下跌空間，尤其是通州、大興、房山等地下跌空間預計在5%—10%左右，比中心城區要狠得多。

　　中原地産三級市場部副總經理宮萍表示，系列新政前的末班車已經到站，樓市成交量下跌趨勢已定，預計本週成交量將不足5000套。她建議，不是必須在最近購房的消費者最好等等，房價已經進入下降通道。中原地産預計年內房價可能下跌30%，很多在今年購房的人可能出現負資産。

　　本報記者 張家齊

　　- 一手房

　　8新盤開盤均價繼續上漲

　　本報訊 (記者李宛霖)亞豪機構統計數據顯示，上周北京市共有8個項目開盤，提供房源1124套，開盤均價為24188元/平米，較此前一週開盤的項目每平米環比上調了931元，漲幅為4%。

　　上周開盤的8個項目，有6個位於五環以外。而遠郊房源並未對開盤均價起到一定的拉低作用。分析人士認為，遠郊房源開盤均價一方面與新城建設加快、區域配套日益完善有關，另一方面，也不排除在新政打壓下，遠郊房源報價較虛，再通過折扣等手段平衡實際房價。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析稱，上周開盤的項目與上一期的推盤價格相比仍然保持大幅上調，8個項目平均每平米漲價9338元/平米，較各項目上一期開盤價上漲59.42%，開發商短期內尚具備支撐房價的能力，缺乏降價求售的根本動力。

　　近期二手房房源大增

　　4月14日 4月25日 漲幅

　　可售房源(套) 26316 31382 19.3%

　　可售住宅(套) 25851 30746 18.9%

　　可售住宅面積(平米) 2298024 2787982 21.3%

　　二手房成交量及價格情況

　　上上周 上周 跌幅

　　二手房成交量(套) 10459 7319 30.0%

　　二手房價格(元) 15260 15020 1.6%

　　數據來源：房地産交易管理網、中原地産

　　樓市調控頻出重拳

　　3月10日

　　國土部強調房地産用地監管，開展突擊檢查

　　3月18日

　　國資委要求78家非地産主業央企15天出退出方案

　　4月11日

　　銀監會：銀行不得對投機投資購房貸款

　　4月13日

　　住建部：加快保障房建設，遏制房價過快上漲

　　4月15日

　　國務院常務會：貸款買二套房首付不得低於50%

　　4月17日

　　國務院：房價過高地區可暫停發放第三套房貸

　　4月19日

　　住建部要求商品住房嚴格實行購房實名制

責編：汪蛟龍