京城二手房再次上演火爆的成交場面。記者30日從北京市房地産交易管理網、21世紀不動産、北京中原地産等多家機構獲悉,3月29日北京二手房成交量在今年首次日簽約套數突破2000套,達到2040套。至此,截至29日,3月份二手房已累計成交近2.3萬套,環比2月份上漲152%;其中住宅累計成交21656套,環比上漲153.5%,同比漲幅也超過兩成。與之形成鮮明對比的是,一手商品房成交量則出現了一定幅度的下跌。
記者發現,進入3月下半月以來,二手房成交量開始大幅攀升。其中,上半月日均成交500多套,而到下半月日均成交達到900多套。根據北京市房地産交易管理網和中原三級市場研究部統計顯示,3月22日至3月26日的5個工作日中二手住宅簽約套數日日“破千”,日均簽約量達到1187套,樓市的火爆程度已經超過2009年同期。
“根據我們的監測數據,購房者的購房區域已經從四環沿線向五環外轉移。尤其像通州、房山、大興、順義這些遠郊區縣,最近一段時間的成交量都非常好。”21世紀不動産市場分析師齊凡告訴記者,由於房山線、大興線等軌道交通將於年底通車,順義、通州軌道交通規劃出爐,許多購房者都已經轉向了房價較低的遠郊輕軌沿線購房。
隨著成交量的不斷攀升,部分業主的心理也在發生變化,惜售、漲價現象時有發生。21世紀不動産通州店的一位經紀人告訴記者,他上周接待了一個客戶,拿著5萬元現金想在果園附近買套房子,可找了兩天都沒有合適的房源。不是業主漲價太離譜,就是業主不肯出售。直到第三天,這名客戶才看中了一套70平方米的一居室,可業主“坐地漲價”,把價格從145萬元提到了150萬元,這名客戶只好無奈地交了5萬元定金。
這樣的情況並非個案。對於二手房出現的“量價齊升”,業內人士認為,“地王”的刺激,政策並未明顯降低購房者對房價上漲的預期,以及一手商品房價高且房源少是推動二手房“量價齊升”的主要原因。
的確,根據21世紀不動産的監測數據顯示,望京“地王”拍出後一週內,望京區域二手房價普漲10%以上;C BD東擴規劃公佈僅幾天,周邊房價就普漲2000元/平方米。
“在我印象裏,3月份的二手房市場從沒像今年這麼火過。”齊凡説。她預計,按照目前的市場活躍度看,4、5月份北京火熱的成交勢頭仍將持續。但隨著新房市場的放量,預計部分二手房的客源將有可能被分流至新房市場。
和成交火爆的二手房相比,一手商品房成交則冷清不少。據亞豪機構統計顯示,截至29日,3月北京共成交期房商品住宅7549套,成交面積81.7萬平方米,同比去年同期分別減少了33.2%和32.2%。與此同時,現房商品住宅成交也出現滑落之勢,截至29日,3月北京現房商品住宅成交套數為1318套,同比下降38.0%,成交面積為20.6萬平方米,同比下降27.0%。
對於一、二手房成交形成的強烈反差,亞豪機構副總經理高姍分析認為,主要受兩方面因素影響,一方面,春節剛過,市場觀望氣氛濃重,面對高房價許多購房者選擇了觀望和等待,以期待更加有效的調控政策出臺;另一方面,本月開發商也基於不甚明朗的市場環境,選擇了觀望,推盤意願下降,市場可供選擇性的房源減少,從而導致成交量下降。
高姍指出,與相同價位的二手房相比,一手房往往位置更遠,配套也相對較差,令一手房的性價比低於二手房,這導致了二手房交易火爆的場面再度出現。她認為,儘管一手商品房成交出現短期回落,但並不意味著樓市已面臨調整,在購買力支持下,北京樓市短期內還可能呈現出“價量雙升”的格局。
據亞豪機構預計,4月即將開盤的 項 目 僅3 6個 , 同比下降達35.7%,其中首次開盤的純新盤項目僅7個。與開盤項目明顯減少形成鮮明對比的是,4月計劃開盤的項目價格依然看漲。亞豪機構的統計顯示,在已確定開盤均價的4月份開盤項目中,整體開盤均價將達到24644元/平方米,不僅較去年同期大漲了102.5%,即便是對比三月已經開盤項目的整體均價也上漲了21.7%。
業內人士認為,如果沒有大量的商品房供應和政策的有力打壓,短期內恐難有效抑制房價繼續攀升。(李佳鵬 王濤 孫韶華)
責編:汪蛟龍
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