房屋託管公司頻頻卷款跑路，有租客幾萬元房租打水漂

資訊 來源：央視網 2020年09月08日 09:54 A-A+
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      央視網消息：近日，上海有多名租客和房東向警方報案稱，一家名為嵐越的房屋託管公司倒閉，將他們交付了幾個月甚至一年的租金一起卷款跑路。

　　調查發現，這家房屋託管公司以“高租金吸引房東、低租金吸引租客”的方式，聚攏了大量房屋租金，而這些租金絕大部分沒有交給房東。

　　“高進低出 長收短付”攏租金 房屋託管公司卷款跑路坑害房東租客

　　在上海浦東一家電商企業工作的譚先生，今年6月份通過房屋仲介找到了一套房子，仲介稱：出租房屋的是一家名為嵐越的房屋託管公司。

　　租客譚先生表示，嵐越公司能夠拿出房東的委託協議，包括房屋的動遷協議等，所以看著像是正規的公司，考慮到一次性付清，會有一定的優惠。於是，譚先生按每月4100元的年付價格，租下了這套房，共支付了5萬多元。不過這套房的房東葉先生，獲得的信息卻完全不同。

　　房東 葉先生：當時他們講我這個房子租給人家是每月5000元，12個月。租給嵐越公司，每月是5500元，11個月。

　　在收到了兩個月的租金之後，房東葉先生突然收到嵐越公司的業務員發的信息，表示公司倒閉，無法支付剩餘租金。葉先生聯絡對方時，已經聯絡不上。而租客譚先生的剩餘租金，更是討要無門。

　　有著同樣遭遇的，還有上海閔行的租客胡先生和房東章女士。

　　房東 章女士：因為我前面一個出租的是每月7100，嵐越公司還給我象徵性漲了一點，一個月是7150元。

　　而實際上，租客胡先生看中這套房時，嵐越公司稱租金每月只要5500元，胡先生曾詢問為何租金低於周邊，公司業務員表示他們有辦法補回差價並賺錢。在一次性支付了7萬多元的房租後，僅過了三個月，胡先生就得知公司倒閉的消息，發現自己的租金已經被卷走。

　　涉事公司資質欠缺變更頻繁 涉嫌犯罪

　　嵐越公司的註冊登記信息顯示，實際上其經營範圍只有房地産諮詢和房地産營銷策劃，並不具備從事房地産經紀的資質，也沒有任何從事金融業務的資質。

　　記者調查發現，涉事的嵐越公司從去年12月成立以來，短短半年時間，已經5次變更法人代表、公司監事和投資人等重要人事崗位。

　　華東政法大學教授 毛玲玲：如果是單個的合同關係，有可能是合同詐騙罪或者是普通的詐騙罪。假如他對資金的使用嚴重不負責任，可以是非法吸收公眾存款罪或者是集資詐騙罪。

　　法律專家指出，像嵐越公司這樣的房屋託管公司，其實質從事的是類金融的資産託管業務。

　　華東政法大學教授 毛玲玲：這種情況，它的風險是顯而易見的，而現在就是這種類金融行為，以合同、經營、投資名義，實際上從事的是金融活動，在監管上面是有欠缺的。

　　《住房租賃條例》今起徵求意見 治理租賃亂象

　　為了規範住房租賃市場的發展，今日起，《住房租賃條例》正式向社會公開徵求意見。針對報道中提到的住房租賃企業涉嫌違法的經營行為，《條例》明確，住房租賃企業存在支付房東的租金高於收取租客的租金；收取租客租金的週期，長于支付給房東租金週期等高風險經營行為的，房産管理部門應當將其列入經營異常名錄，加強對租金、押金使用等經營情況的監管。

　　此外，《條例》還明確了出租人、承租人、租賃企業、房地産經紀機構及經紀人等違法違規行為的法律責任。社會公眾可在10月8日前向住房和城鄉建設部法規司反饋意見。