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中華人民共和國物權法表決通過
 胡錦濤簽署主席令公佈物權法全文

[關注] 十屆全國人民代表大會第五次會議在人民大會堂舉行閉幕會議。會議表決通過了中華人民共和國物權法草案。其中，贊成2799票，反對52票，棄權37票。

新聞聚焦

中國啟動物權法司法解釋起草工作

最高人民法院副院長萬鄂湘透露，為了確保物權法的正確適用，最高人民法院已經啟動物權法司法解釋的起草工作。
物權法的頒行並不意味著擔保法的廢止，因此物權法正式施行後將出現民法通則、擔保法、物權法、海商法等規定有擔保物權內容的諸法並行的局面。>>>詳細

住宅地使用權續期將開展試點

國土資源部要求各級國土資源部門對於住宅地使用權期滿如何續期，開展試點工作，還要確保被徵地農民“生活水平不降低、長遠生計有保障”。>>>詳細

系列創新

《物權法》在國土資源管理改革上的創新
建立不動産統一登記制度
完善了土地徵收補償制度
明確探礦權的用益物權性質

物權法如何惠及民生

焦點百姓關注

名詞解釋物權概念更多名詞>>
物權	所有權
生活解釋：物權，通俗地説，一頭牛屬於你，你可以用它來耕田、可以租給他人使用，也可以殺掉賣牛肉。這種支配的權利是排他的。	生活解釋：你擁有一棟房屋，你可以自己使用；可以出租給別人，收取房租；也可以轉手賣給他人。這就是你對這棟房屋的所有權。
理論解釋：物權就是自然人、法人直接支配特定物的權利。物權包括所有權、用益物權和擔保物權。	理論解釋：所有權包括佔有、使用、收益、處分的權利，所有權是一種最充分的權利，是一種絕對的權利。
建設用地使用權	宅基地使用權
生活解釋：山東省臨沂市一家單位以出讓方式獲得建設用地使用權的同時，不但沒有對土地上已經存在的房屋進行補償，反而強行推倒別人的房屋，就是對已經設立的用益物權人的權利的侵害。	生活解釋：村民甲批得一塊宅基地，在此造了兩間住房和一間偏房。一年後，因要搬到城裏兒子家住，甲將此房轉賣給了本村正要申請宅基地的村民乙。村民甲行使的即為宅基地使用權
理論解釋：建設用地使用權人依法有權對國家所有的土地佔有、使用和收益，在該土地上建造並經營建築物、構築物及其附屬物。新設立的建設用地使用權，不得損害已經設立的用益物權人的權利。	理論解釋：宅基地使用權人有權對集體所有的土地佔有和使用，在該土地上建造住房及其附屬設施。同時，宅基地使用權人可以將建造的住房轉讓給本集體內符合宅基地使用權分配條件的村民。

回顧八審物權法更多

初審：從法律上明確保護私人財産

初審：從法律上明確保護私人財産

時間：2002年12月，九屆全國人大常委會第31次會議

焦點1：明確物權有關概念我們通常講私法觀念、私權觀念，其中最重要的是物權觀念，而物權觀念最重要的是體現在排除他人的干涉。

焦點2：國家保護私人的儲蓄；國家保護私人投資以及因投資獲得的收益。
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二審：完善保護私人財産法律制度

二審：完善保護私人財産法律制度

時間：2004年10月，十屆全國人大常委會第12次會議

焦點1：提請十屆全國人大常委會第十二次會議審議的物權法草案規定，遺失人領取遺失物應當支付保管費等必要費用。

焦點2：農民集體所有的不動産和動産，屬於本集體的成員集體所有。
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三審：強調私有財産平等保護

三審：強調私有財産平等保護

時間：2005年6月，十屆全國人大常委會第16次會議

焦點1：明確規定“國家、集體和私人所有權受法律保護。禁止任何單位和個人用任何手段侵佔、破壞國家、集體和私人的財産。”

焦點2：禁止以拆遷、徵收等名義非法改變私人財産的權屬關係。
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四審：房産三大變化

四審：房産三大變化

時間：2005年10月，十屆全國人大常委會第18次會議

焦點1：對綠地、道路以及物業管理用房的歸屬問題宜分別規定。車庫的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，屬於業主共有。

焦點2：對侵害業主共同權益的行為可訴焦點3：住宅建設用地使用權。
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五審：刪除有關居住權規定

五審：刪除有關居住權規定

時間：2006年8月，十屆全國人大常委會第23次會議

焦點1：物權法就加強對國有資産的保護、切實防止國有資産流失作出特別規定。

焦點2：因各種原因為家庭成員以外的人設立的長期居住的權利，並不適用婚姻家庭、租賃所産生的居住關係。
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六審：嚴控農用地轉為建設用地

六審：嚴控農用地轉為建設用地

時間：2006年10月，十屆全國人大常委會第24次會議

焦點1：刪去“土地承包經營權抵押”條款 焦點2：住宅用地滿70年續費被刪
焦點3：合併分立造成國資損失承擔法律責任 焦點4：車位車庫歸屬權之爭
焦點5：嚴格控制農用地轉為建設用地 焦點6：業主對建築物內住宅享有所有權。
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七審：絕不保護非法財産

七審：絕不保護非法財産

時間：2006年12月，十屆全國人大常委會第25次會議

焦點1：宅基地使用權的有關法律和規定 焦點2：刪去質押公路橋梁收費權條款。

焦點3：首次對城鎮集體財産作出原則規定 焦點4：絕不保護非法財産。
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八審：平等保護公私財産

八審：平等保護公私財産

時間：2007年3月8日，十屆全國人大五次會議

焦點1：[平等保護原則] 國家、集體、私人物權受平等保護

焦點2：[國有財産] 政府行使國家所有權

焦點3：[徵收補償] 補償安置必須確保被徵地農民原有生活水平不降低

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解讀

私産入憲奠定物權法基礎

今年，全國人代會將審議物權法。2月27日，全國人大代表王晶説，正是當年“私産入憲”才奠定了物權法出臺的基礎。

公民的合法的私有財産不受侵犯——據中華人民共和國憲法（2004年修正）第十三條

一言集專家話物權

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