11月中旬，五環外購房者集體抗議被徵收總房款3%的“豪宅稅”，北京住建委隨即回應“將儘快出臺放寬普通住宅的新標準”。“普宅新標”成為熱點話題。

　　11月23日，地稅局提交普宅新界定標準及相關稅法的傳言在微博流傳，多名業內人士表示“確有此事”。但記者致電住建委和地稅局被告知：新規正在研究和制訂中。截至昨天上午，新規仍未披露。

　　非普宅契稅多交1.5%-2%

　　記者獲悉，11月22日，保利茉莉、遠洋一方、金地仰山、旭輝紫郡、首開常青藤、金隅花石匠等多個五環外樓盤的業主代表約15人，先後前往北京市住建委、北京市地稅局反映情況。

　　一位參加當天行動的保利茉莉業主代表告訴記者：“我們都是剛需購房者，滿足90平米以下、家庭首套房的普通住宅條件，希望政府能取消房屋總價的限制，給予普宅的稅收優惠”。據他介紹，“維權”的業主大多是2010年上半年樓市高點時購房，買入的多是80-90平米的兩居、三居。

　　2010年，以保利茉莉、綠地西斯萊為代表的剛需樓盤在大興熱銷，成交價格為17000元-18000元/平米，隨著這些樓盤在2011年底進入交房期，業主們被地稅局告知：按照北京市目前的規定，除了總價在120萬以下的首套房可享受總房款1%的契稅優惠，其餘將按照非普通住宅標準徵收3%的契稅。業主們對此提出不同意見，並迅速得到政府部門調整標準的反饋。

　　北京市住建委此前對本報表示，2011年以來，住建委已經會同地稅局等相關部門進行了大量的調研和多次論證，目前相關部門已經初步形成普通住宅標準調整方案，有望在近期公佈；據業內專家預計，新標準有望于12月披露。

　　舊規三年未變

　　2005年，北京規定普通住房的三個同時滿足的標準條件：容積率、建築面積以及區域總價。從2008年至今，北京普通住宅認定標準中的“區域總價標準”未調整過。而同期北京商品住宅的成交均價則從每平米12837元上漲至21929元(截至10月25日數據)。

　　“從2009年開始，北京土地供應的特點決定了剛需能負擔的新盤幾乎都在五環外。”亞豪機構市場總監郭毅表示，區別購房繳稅政策的出發點是減輕剛需購房者的負擔，抑制投機性購房；但從頒布至今房價漲幅很大，這對於普通的兩口之家來説，80-90平米的合理的房屋居住需求，針對這些業主收非普通住宅稅費，並不符合政府鼓勵自住與改善性需求的初衷。

　　北京市住建委也表示，新方案將充分考慮近年來北京城市發展和房價變化的情況，標準更加合理，符合普通住房標準的覆蓋面將有一定程度提高，更多的購房家庭將可享受相應的稅收優惠，以最大程度地支持普通居民家庭自住型購房需求。