一線樓市調控目標集中亮相 北京首現降字

　　一線樓市調控目標集中亮相

　　大限近在眼前，一線城市齊趕“末班車”，北京更祭出了迄今為止最嚴的房價控制目標。相比此前42個城市“控速不降價”的調控目標，北京市政府“將房價控制在合理水平”的決心可見一斑。

　　北京房價控制目標出現“降調”

　　“降”字終於在樓市調控中出現了。北京市政府29日晚間公佈了今年新建普通住房價格控制目標，明確指出今年北京新建普通住房價格與去年相比穩中有降。這顯示出北京市政府將房價控制在合理水平的決心。

　　京滬穗深房價調控目標挂鉤GDP和收入

　　從京滬穗深等一線城市公佈或透露的房價調控目標可以看出，中央調控樓市的決心非常大，給地方的壓力也很大。正是基於這種壓力，地方政府也不敢貿然做出太大的承諾，而選擇參照GDP和居民收入增速無疑是最穩妥的做法，這也為地方的樓市調控留出了餘地。

　　官方表態

　　住建部通知蘊含深意 各地確定調控目標要獲社會認同

　　近日住建部發出通知，要求各地在落實《國務院辦公廳關於進一步做好房地産市場調控工作有關問題的通知》（國辦發〔2011〕1號），確定年度新建住房價格控制目標時，要在本地區內聽取社會的意見，使各地調控目標的制定科學合理，並取得社會的認同和支持。

　　銀監會警示房地産泡沫風險 限制各種名目炒房

　　29日，中國銀監會發佈《中國銀行（601988）業監督管理委員會2010年報》，報告指出，國家對房地産市場的平穩健康發展高度重視，已對房地産市場進行有效調控，但由於深層次原因，推動房地産市場泡沫積聚的因素還在增加。

　　市場反應

　　半數房企公佈年報 “調控年”僅一家公司虧損

　　在A股市場上也已經有近一半的房地産公司披露了2010年年報。而從各上市房企公佈的年報看，雖然遭遇調控，但絕大部分房企還是取得相當不錯的業績。

　　樓市成交量繼續低位運行 降價幅度有限

　　目前，樓市並未出現大範圍的降價現象，打折優惠對象主要為郊區新推樓盤，且房源量有限。由於2010年整體銷售情況較好，今年年初樓市熱銷，多數開發商庫存壓力不大，資金和土地儲備均較為充足，降價意願不足。

　　各方分析：

　　拿什麼遏制樓市投機

　　限購令允許本地居民購買第二套住房，這實際上是鼓勵居民住房投機炒作。異地購買的情況也是如此。住房限購令希望以十分複雜的方式來限制住房投機炒作，人們擔心，若不限制住房的投機炒作，政策的效果可能會適得其反。

　　機構預判上海樓市：房企資金鏈最多撐9個月

　　研究機構稱，多數市場化運作的企業資金鏈可能承受的極限週期不超過9個月。這一判斷得到部分業內人士認同，在近期舉行的上市公司年報説明會上，部分上市房企高層表示，如果交易量持續保持低位，大型開發商自身的資金鏈能夠維持最多6至8個月，中小開發商面臨的考驗更為嚴峻。