一線城市房價調控目標被指“玩文字遊戲”

　　網易財經3月30日訊截至昨日，上海、北京、廣州和深圳四個一線城市均已出臺或者確定年度房價控制目標。不過，業內人士指出，一線城市關於房價調控目標的表述暗藏玄機，比如多以新建住房為統計口徑，這就將保障房納入其中，想不達標也難；號稱最嚴厲的北京版則是以新建“普通”商品住房作為統計口徑，這意味著高檔高價住房將被排斥在統計之外。

　　離3月底的大限只有兩天時間，繼上海之後，廣州、深圳、北京幾大一線城市的年度房價控制目標齊齊出爐。

　　與上海一樣，廣州和深圳出臺的今年房價控制目標基本一致，即要求2011年度全市新建住房價格漲幅低於全市年度生産總值和城鄉居民人均可支配收入的增長水平。 參照各地此前公佈的2011年GDP增長目標，上海的房價控制目標是在漲幅8%左右，深圳則在10%左右，而廣州則在11%左右。

　　不過，一些業內人士指出，從表述來看，一線城市關於房價調控目標的表述暗藏玄機，為輕鬆實現目標預留空間。

　　比如廣州就明確提出，新建住房包括了新建商品住房、限價房和經濟適用住房。也就是説，此前被排斥在房價統計體系外的經濟適用房將首次納入房價計算範圍。

　　合富輝煌首席分析師黎文江認為，今年保障房的比重出現明顯增加，勢必會拉低商品住宅成交均價。這樣一來，廣州可以輕鬆完成調控任務。

　　此外，北京版的房價調控目標首次提出新建普通住房價格與2010年相比穩中有降。這一個“降”字吸引了很多人的目光，由於沒有參照此前被普遍沿用的GDP與人均收入增幅，而被不少媒體認為是“最嚴厲”。

　　不過，華遠董事長任志強則指出，“新建普通住房”這一限定大有文章，“新建”意味著文件出臺之前建的不算，“普通”則意味著高檔，非普通的不算。這樣一來，房價控制目標的統計就不是計算所有房價的平均數，而是部分住房的價格。

　　財經評論員馬光遠認為，把房價的上漲直接跟GDP增長來挂鉤，是十分荒謬的，因為二者的基數完全不一樣。

　　“舉例來説，上海一套房子按照去年的價格平均每一套價格是260萬，去年上海居民的可支配收入每個人是32000元，32000元如果漲10%的話，只有3200塊錢，但是一套房子漲10%的話，就是26萬，26萬元按照32000元來算的話，也要8年不吃不喝才能支付，這等於把你未來的收入全給漲出來了。”馬光遠説道。