樓市調控頻加碼開發商血拼二三線城市

　　提要：“限購”大幕已拉開，“限價”大潮將上演。雅居樂主席陳卓林也在年報會上表示，現在雅居樂集團項目在二三線城市的比例非常多，大概2700多萬平方米，佔了80%左右。事實上，由於限購預期加劇，開發商在二三線城市都加快推盤節奏。

　　“限購”大幕已拉開，“限價”大潮將上演。隨著一線城市陸續限購，暫未“限購”的二三線城市成為開發商必爭之地。而在3月底之前陸續公佈各個城市房價調控目標也在攪動各方神經，市場雙方博弈明顯。

　　搶跑二三線城市

　　隨著限購令在一二線城市全面鋪開，二三線城市越來越成為開發商比拼的主戰場。

　　昨日，恒大地産在中山的首個項目———建築面積達到60萬平方米以上的中山恒大綠洲高調開盤。記者發現，價格仍是恒大進軍中山的“殺手锏”。以其湖景樓王單位為例，6780元/㎡起送2000元/㎡豪裝，相當於毛坯價格4000多元起,當天還能享受額外8.5折。該項目還吸引不少廣州人也跑來湊熱鬧，據銷售人員稱，其手頭上有3成客源來自廣州。

　　而除了恒大之外，去年以來，萬科、金地、保利等房地産企業都紛紛加大二、三線城市的佈局。龍頭房企年報數據顯示，2010年萬科新進入昆明、貴陽、清遠等12個城市；保利全年新進福州、廈門、珠海等12個城市，去年新增土地儲備權益容積率面積1441萬平方米，在建擬建項目146個，在建面積1834萬平方米，其中大部分佈局在二三線城市。

　　雅居樂主席陳卓林也在年報會上表示，現在雅居樂集團項目在二三線城市的比例非常多，大概2700多萬平方米，佔了80%左右。

　　事實上，由於限購預期加劇，開發商在二三線城市都加快推盤節奏。3月18日佛山限購令出臺，廣東二線城市限購序幕拉開。在東莞，就有開發商拋出認籌2萬元抵7萬元，買房送車位等優惠推盤。

　　有機會獲投資暴利？

　　“二線城市正在處於直線前進的跨越式發展階段，投資二線城市升值潛力很大，有機會獲得暴利。而三四線城市正承接轉型期一線城市的産業轉移，處於波浪式發展階段。”在26日廈門舉行的2011年中國幸福城市戰略高峰論壇上，中國房地産信息集團執行董事朱旭東(微博)把投資三四線城市稱為“風險投資”。

　　朱旭東認為，未來幾年建設保障房、公租房力度將不斷加大。而開發商可以轉向開發高檔樓盤和高端物業，提供給有改善居住需求和投資需求的消費群體。此外，開發商可以轉型開發城市綜合體。“開發産業地産也是不錯的選擇”，朱旭東説，例如紅星美凱龍、IKEA等，都是開發商的投資，在大型賣場的周邊開發住宅。朱旭東還建議開發商奔向二三線城市。他説，萬科、世茂等領軍企業已開始進入二三線城市，不過二三線城市的市場很大，其他開發商還有很多機會。

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　　瑞信：二線城市或存投資陷阱

　　日前瑞士信貸的一份報告稱，中國二線城市正經歷住宅存量供應過剩和地價泡沫，瑞信認為，投資這些城市的房地産正日漸成為一個“價值陷阱”。報告中列出了投資者應該避開的中國十大二線城市名單，分別是：武漢、瀋陽、太原、海口等。

　　瑞信認為，大多數開發商傾向於在二三線城市購買土地，相比一線城市，那裏土地價格更低，但實際上，在一些城市，相比于房價的漲幅，地價的上漲速度更快。例如，2010年武漢房價漲幅不到10%，但地價上漲了約30%。