7月，廣州新建商品住宅成交均價達到14305元/平方米，為歷史第二高。環比、同比均出現上漲。在業內看來，這更多是成交結構性的原因所致，並非樓盤大幅提價。

　　此言非虛。數據顯示，7月，越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔中心六區新建商品住宅網上簽約面積26.13萬平方米，佔全市十區新建商品住宅網上簽約總面積的32.8%，同比比重增加9.5%，環比比重增加3.4%。作為房價較高的中心六區，其佔比增加，當然會拉高整體成交均價。

　　無論結構性成交對房價影響如何，房價數據上的上升，加上成交持續旺盛，還是讓部分買家心態發生改變，擔憂房價會再度快速飆升。

　　對此，業內人士認為可能性很小。國泰君安近日發佈的房地産行業研報預判，房價在九十月上漲壓力回落，“歷史新開工數據和歷來開發商推盤管理顯示從10月左右市場新推盤量龐大，結合現階段維持高位的庫存，10月開始去化將下降。”有上市房企營銷負責人透露，現在最重要的還是能維持高成交，目前還是量比價重要，這也是很多開發商的共識。“就算有樓盤漲價，也會循序漸進，非常進取的樓盤不會多。”

　　至於房價會否再度掉頭向下，業內認為可能性則更小。吳定金説，只有經濟嚴重下滑、政府再度出臺政策打壓樓市，房價才會再度掉頭向下。而這兩者同時發生的可能性並不高。

　　“到明年第一季度，房價都會平穩，”黎文江説，“買家不用著急，可以慢慢挑選心水單位。”（張秀欽）