根據北京市住建委網簽數據統計，8月第二周（8.6-8.12），新建商品住宅（包含保障房）網簽量為3765套，環比前一週大幅上漲58.8%，比2011年的周均成交量約1700套高出約121.5%，為今年以來的單周成交最高值。

　　據鏈家地産市場研究部統計，8月第二周共有10個項目入市，總供應量為3285套，較前一週上漲1.4倍。其中，中信禧園、金茂家園和淩雲名苑為定價在4萬以上的高端項目，供應量佔比為17%。數據顯示，8月新增樓盤項目數量和供應量均呈現出大幅上漲的態勢，其中，高端項目佔到一定比例。專業人士對此分析表示，雖然8月為樓市的傳統銷售淡季，但充分準備，搶灘即將到來的“金九銀十”應是開發商集中開盤的主要原因。據鏈家地産市場研究部統計，8月第二周商品住宅成交均價為20259元/平方米，環比下降3.3%，比7月第二周上漲了1.5%。8月1-12日，新房住宅成交5534套，比7月同期上漲2.3%，排除特殊項目，日均成交量約340套，比7月同期的450套大幅減少。扣除保障房，第二周純商品住宅期房成交量環比下降3.6%。

　　專業人士分析，從時間上看，商品住宅成交在進入7、8月份後會轉入淡季，成交量較6月會有所減少。但由於今年3月之後，商品住宅市場成交進入上行通道，需求不斷釋放，這使淡季效應減淡，7月純商品住宅成交量僅比6月減少3.2%。而改善性需求的預期增長也使高端項目的入市積極性大幅提高。在價格方面，8月第二周商品住宅成交均價小幅下降，整體來看，已經近5個月保持相對穩定。目前，商品住宅價格市場更加接近“橄欖形”，成交價明顯上漲或下降的只佔少數。

　　“近期國務院8個督察組赴16省市進行督察，傳遞出的調控從嚴的信息在一定程度上降低了市場上恐慌購房和抄底購房的預期。”鏈家地産市場研究部常清認為，但是，從大環境上看，定向寬鬆和房地産市場回暖的趨勢也較為明顯。新增項目消化週期在大幅縮短。目前新增項目去化率加快，開發商庫存週轉率提高，資金回籠的速度加快。降價壓力較上半年有所減輕。常清判斷:鋻於開發商對即將到來的“金九銀十”預期較高，或使今年後市降價的可能性變小。

　　“在多月成交穩定的情況下，價格再度上漲的空間也是有限。”專業人士分析，鋻於目前中央仍手握數項儲備政策，包括提高二手房交易稅、房産稅試點擴容、預售制度微調等。一旦樓市形成過量反彈，一輪新的樓市新政的靴子就會落地。

　　（劉暢）