廣州市國土房管局日前公佈的 7 月份房地産成交數據顯示， 全市十區新建商品住宅網上簽約面積 79.67 萬平方米， 同比增加 104.5%，環比增加 22.9%；網上簽約均價 14305 元/平方米，同比上漲 8.2%，環比上漲 4.2%，達到 2011 年 3 月份執行限購政策以來的最高點。(8月15日羊城晚報)

　　儘管廣州房價上漲存在結構性變化的因素，但未必是實質性的漲價。原因有二：

　　一是因為上月全市十區網簽均價雖然同比上漲了 8.2%， 但中心六區卻同比下降了2.4%，只是由於中心六區的成交面積同比激增才令總體均價被拉升；二是因為位於珠江新城核心區的獵德街 7 月份一下子成交了143 套均價 34657 元/平方米的高價住宅。

　　目前業界普遍認為， 廣州樓價沒有大幅反彈的跡象， 成交量已恢復到較好市場狀態下的水平， 預計下一步房價和成交量都將繼續保持較為穩定的狀態， 不會有太大波動； 而開發商在現時的價格下能夠順利出貨，不太可能冒險提價。 另一種分析則認為，從去年底至今，廣州樓市整體成交均價呈波動上升之勢，回升趨勢較為明顯，但成交則有再度回落的趨勢。 而且，廣州樓價與成交量在淡季出現“異動”，也會增加出臺樓市調控新措施的可能。

　　上述兩種分析均有一定的依據和道理，但筆者更傾向於第二種分析。 因為我們現在看到的數據，其實是半個月前，甚至是一個半月前樓市成交的情況，如果根據這個數據來分析和判斷樓市的現狀和趨勢，顯然有些滯後。

　　網易地産網 8 月以來十區二市網簽數據顯示：8 月 1 日至 7 日， 廣州全市網簽1825 套，成交面積為 201792 平方米，成交均 價 為 12876 元/平 方 米 ；8 月 8 日 至 14日，廣州全市網簽1606套，成交面積為 185753平方米，成交均價為12802元/平方米。這表明，近兩周廣州樓市網簽的成交均價還比較平穩，但已出現成交量有所回落的趨勢。

　　據媒體報道，目前已發佈月報的 20 多家上市房企 7 月銷售業績下滑近三成。 除佳兆業、碧桂園、越秀地産和上月持平或者略有上漲外， 大部分企業上月幾乎是清一色的銷售下滑，有些下降幅度甚至非常大，達到 51%。

　　業內認為， 房企銷售業績下降的一個重要原因是：6 月份開發商為了衝刺上半年業績，加快了供應節奏，而進入 7 月份之後，開發商的推盤速度明顯放緩，供應量環比下跌逾四成。

　　因此，廣州樓市儘管 7 月成交依然創下價量新高的紀錄，但進入 8 月成交表現已經開始出現下滑態勢， 這應當引起關注和重視。(韓世同 知名房地産專家)