證券時報記者 張達

　　7月份住宅成交量維持高位盤整，但仍比6月份有所下滑。上海易居房地産研究院昨日發佈的最新報告顯示，7月份，萬科、保利等10家大型上市房企整體銷售量較6月份回落三成，銷售均價環比下降了5.6%。預計8月份成交量仍將維持調整，但隨著“金九銀十”的到來，下半年銷售量仍有可能超過上半年。而在新調控政策未出臺的情況下，下半年各大房企銷售均價降幅將有所收窄甚至上漲。

　　數據顯示，7月份，10家大型上市開發企業商品房共成交358.25萬平方米，環比下降30%，同比增長35.1%，增幅較6月份增長了3.8個百分點。分企業來看，7月份，10家上市房企環比均出現回落，其中有八成房企環比跌幅超過20%，以綠城銷售面積跌幅最大，環比下降48.6%，同時保利跌幅也高達40.4%。

　　對於銷售量回落的原因，上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為，一方面是在市場持續回暖的背景下，積壓的購房需求雖然在繼續釋放，但由於6月份火熱的市場成交小幅透支了7月份的銷售，外加7月份屬於行業傳統淡季，因此環比出現下降；另一方面由於中央進一步表態強化調控，八部委又展開督查，新的調控政策很有可能出臺，一定程度上會影響消費者預期。他預計，8月份成交量仍將維持短期調整，但隨著“金九銀十”的到來，下半年銷售量仍有可能超過上半年。

　　從銷售均價來看，7月份，10家大型上市房企商品房銷售均價約為11928元/平方米，環比下降5.6%，同比下降9%，同比降幅比6月份擴大了3.3個百分點。分企業來看，7月份10家上市房企中有9家銷售均價環比下降，其中首創置業降幅最大，環比降幅為25.5%；其次是富力地産，降幅為16.5%；恒盛地産是唯一均價出現環比增長的企業。

　　楊紅旭認為，7月份龍頭房企依然延續打折促銷的策略，預計未來一段時間“以價換量”依然是市場成交的主流模式，但降價力度隨著市場成交量的回升可能會有所減弱。預計隨著市場的繼續回暖，在新的調控政策未出臺的情況下，下半年各大房企銷售均價降幅將有所收窄甚至出現上漲的情況。