北京、南京等地樓盤最近頻頻出現熱銷，一些樓盤甚至連夜漲價，樓市是否真的回暖了？從昨天召開的2012年博鰲房地産論壇上看，到場的數百家開發商以及業內人士分歧巨大。　

　　■成交回暖是剛需釋放　

　　遠洋地産控股有限公司副總裁陳潤福比較樂觀，他昨天在論壇上表示，“調控進行了很長時間，如果從4、5、6、7月份的銷售業績來看，確實是銷售量在上升。但把它放到長一點的週期來看，其實是平穩的。”持類似觀點的還有浙江廣廈董事長楊玉林，他認為是剛性需求的逐步釋放，造就了這一輪迴暖行情。

　　■回暖只是暫時和局部　　

　　相對而言，另一部分房地産商比較悲觀，認為在調控常態之下，行業回暖只是暫時和局部現象。“從中遠期來看，房地産行業的調控應該是一個常態，因為這已經不是一個行業和經濟的問題了，現在已經上升到民生和政治的問題上了。所以，這種調控趨勢應該是長期的。”萬科執行副總裁周衛軍表示。金地總裁黃俊燦認為，目前的市場不叫回暖，而是恢復正常。

　　■行政手段如何替換　　

　　相對於開發商對行業冷暖的關心，論壇上經濟學家更加關注目前階段背後政策如何替換。財經專家、財政部財政科學研究所所長賈康認為，從中長期來看勢必合乎邏輯地淡出。經濟學家樊綱也持類似觀點，“目前房地産市場調控的當務之急不是重復抑制房價，而是要儘快地用經濟手段替換下行政手段，用制度替換下政策。運用行政手段不是長遠的辦法，用經濟的手段，如稅收、利率、信貸等政策來替換下類似‘限購’這樣的政策。”（記者 范輝）