國務院辦公廳日前發佈消息稱，7月下旬將派8個督查組赴全國16個省、市檢查房地産調控落實情況。專業人士表示：這或將進一步加劇房地産市場調控預期。

　　“此次專項督查，主要是由於近期全國一些城市的樓市和土地市場都出現了回暖跡象，且進行調控微調的城市在今年以來是層出不窮。”鏈家地産市場研究部常清表示，目前經濟形式略顯低迷地方與中央在樓市上的博弈也進入到了新的階段。下半年樓市調控或從緊

　　“種種跡象表明，下半年樓市反彈的風險在逐漸加大。”專業人士判斷，此次國務院開展專項督查，無疑將進一步加大市場對於下半年調控從緊的預期，預示著未來中央對於地方政府企圖救市的微調政策也將嚴加管控。之前的地方調控鬆綁的紅線或將被重新定義。因此不排除個別城市之前通過的鬆綁政策會被叫停。預計未來一段時間，地方政府出臺新政或將更加謹慎。

　　對於下半年的樓市政策，常清分析：政策層面調控加碼的意圖明顯，土地市場監管增加，在中央部委密集喊話的同時，國務院派出督查組可看做是目前調控收緊趨勢中的標誌性事件之一。

　　常清預計：下半年限購、限貸大的調控基本面很難再有加碼升級，但很可能會對現有政策進行針對性的局部調整。首先是對於調控效果不明顯的弱限購城市，有可能會升級為強限購城市。其次是在信貸差異化方面，當前房地産貸款和信託風險逐漸暴露，預計下半年房企融資依舊難以大幅度放鬆，購房貸款優惠難以擴大。第三是地方政府將普遍加強對於土地市場的管控，土地出讓方式將向“限房價、競地價”等抑制高地價等方式轉變。

　　此外，常清還表示，自7月19日兩部委聯合下發了《關於進一步嚴格房地産用地管理鞏固房地産市場調控成果的緊急通知》後，目前共有4個城市明確表態或出臺了新措施。而迫於地方債務和經濟增長壓力，地方政府微調政策蠢蠢欲動，仍會不斷試探政策的底線，預計下半年這種博弈趨勢仍將延續。不過在中央對地方調控不斷施壓的情況下，整體趨勢仍將會從緊。

　　（劉暢）