兩個月內中央多次發出調控信號，但土地市場依然熱鬧。今日網易財經從廣州房地産土地交易中心獲悉，廣州本土開發商新城市地産以5805萬元的價格拿下廣州番禺大石住宅地，折合樓面地價為11513元/平方米，比2010年的該區域單價地王7282元/平方米高出4231元/平方米，溢價123%。

　　據悉，該地塊位於廣州番禺大石鎮，佔地2795萬平方米，起拍價格約2605萬平方米，最終由新城市地産通過拍賣途徑，以5805萬元總價拍得，比起拍價溢價達123 %。相比2010年番禺出現的單價地王樓面地價7282元/平方米高出4231元/平方米，價格總體上漲58.10%。

　　該地塊目前附近二手房樓價為11000-13000元/平方米。新城市地産相關負責人表示，如果産品有優勢，預計樓面售價可到15000元/平方米左右，加上首層商業價值，預計銷售利潤率為1%左右。

　　據悉，該公司目前在廣州番禺市橋中心已經有一個項目，項目將在今年內動工。今天競拍的番禺大石項目雖小，但它條件成熟，可與市橋項目交給同一個項目組同期開發，這樣可以充分利用資源，降低管理成本；同時項目小，風險也可控。

　　上述負責人預計去年10月到今年10月是房地産的相對低谷期，今年10月後房地産市場將逐漸走出低谷，明年5月份樓市復蘇，公司將抓住這個市場契機，預計明年5月份推出市場。

　　經緯行研究中心主任許婉婷認為，地王效應將更多影響目前市場的預期，此前中央通知要求合理確定起始價、底價，對可能出現高價低的要及時調整競價方式，制定出讓方案和現場預案，對可能出現的“地王”及時調整出讓方案，採用“限房價、競地價”或配建保障房、公共設施等辦法出讓土地。説到底是預見在下半年的土地市場中，中央將強化對地王的把控，要求多渠道防止高價地的産生，以免對市場誤導導致調控成果減弱或是失效。