央行今年以來兩次降息之後，個人首套房貸利率是否有所鬆動？本報記者昨天調查發現，以前較為“矜持”的工行、農行兩大行已經將最低優惠調低至8.5折，而華潤銀行則對部分符合條件的客戶提供最低至8折的優惠。

　　優惠幅度略升審批更為嚴格

　　華潤銀行個金部負責人説，對於在深圳的首套房按揭，華潤銀行對四類客戶提供8折優惠，即深圳市符合一定條件的教師客戶、該行的合作夥伴客戶、VIP客戶，以及優質的個人貸款平轉客戶。對於優質客戶的資質，該負責人解釋説，資質判斷通常銀行進行綜合貸前調查，比如調查客戶是否存在逾期或其他信用違約行為、客戶的還款能力和意願等。

　　昨天，工商銀行深圳市分行答覆本報記者的查詢説，工行目前對首套房個貸利率實行差別化定價，最低折扣為8.5折。農業銀行深圳市分行也表示，首套房貸最低優惠已經調整為8.5折。深圳發展銀行表示，仍然維持原來的最低8.5折優惠。

　　中聯地産市場研究總監周慶亮説，目前一般客戶均能得到8.5至8.8折的優惠。在二次降息之後，工、農、中、建等四大行更傾向於根據客戶的資質和貸款額度給予差別化房貸優惠，但需要客戶與銀行溝通才行。其他小銀行則普遍提供8.5折的優惠。同時，各大行普遍加強了對個貸客戶的資格審查，對年收入證明、工資單或其他收入證明等文件的查驗更為嚴格。

　　此前，中行、農行等最低優惠為9折，而工行更是一度收回首套房貸利率優惠，只能以基準利率貸款。

　　7折銀行或虧取消不可能

　　央行在宣佈降息的文件中重提個貸利率浮動區間，令部分媒體産生誤解，以為市場上會出現7折首套房貸利率優惠。

　　世聯地産華南首席分析師曹取説，目前市場主流的首套房貸優惠還是8.5至9折，7折不太可能，因為如果是7折的話，銀行基本沒有盈利空間。日前深圳某樓盤在市區豎立廣告牌聲稱可給予購房者7折房貸優惠，曹取説可能是房地産商的一種營銷手法，通過價格補償來達到7折房貸利率購房的效果。

　　周慶亮説，降息以來房貸利率折扣優惠變動不大，但購房者實際上從降息得到了更多好處。經過兩次降息，房貸基準利率兩次下調，目前購房者節省的房貸預計為房價的2%，在房價不上漲的情況下，首次置業者還是得到了優惠。

　　業界認為，利率市場化後，銀行會根據自身情況決定是否給予首套房貸優惠及優惠幅度。去年各銀行資金緊張，對首套房貸優惠就少。現在資金相對寬鬆，因此才會增加優惠幅度。而對於近期有報告建議取消首套房貸優惠，他認為不太可能實施，因為首套房購房者是置業需求，是房地産市場最健康的客戶群體，不應作為打擊對象。