■本報北京訊 記者李木子報道

　　針對近期房地産市場出現的新情況、新問題，為進一步推動房地産市場調控政策措施落實，堅決抑制投機投資性需求，鞏固房地産市場調控成果，國務院決定從7月下旬開始，派出8個督查組，對16個省(市)貫徹落實國務院房地産市場調控政策措施情況開展專項督查。此次督查的重點，是地方微調時屢屢碰壁的“限購”，差別化住房信貸、住宅用地供應和管理、稅收政策等也都是督查重點。

　　對房地産調控落實狀況的督查或是源於迅速上漲的成交量和試探性回彈的房價。事實上，樓市分化進一步加大，二手房市場繼續上演“量價齊升”，而新建住宅成交量卻急劇下滑。

　　北京市住建委的網簽數據顯示，上周，二手住宅成交量為3888套，環比上漲8.5%，成交價格為23586元/平方米，環比上漲1.2%；新建商品住宅網簽量為1982套，環比前一週下降31.3%，雖然成交量環比下滑明顯，但商品住宅成交均價卻再度摸上2萬元關口，達20363元/平米，環比上漲2.1%。

　　兩次降息，使得市場對房價走向預期發生變化，開發商從而減弱促銷力度、業主調高二手住宅報價、觀望者加快出手速度。以北京二手住宅為例，據“鏈家地産”市場研究部統計，至7月22日，北京二手住宅成交量達到了10724套，環比6月份同期上漲了19.3%，與去年同期相比82.3%。按照當前成交量預計，7月份成交量將達15000套左右，或創2011年以來的最高值。

　　在社科院財經戰略研究院“住房問題研究”課題組看來，快速上漲的成交量和逐步攀升的成交價偏離了調控目標，近日其發佈報告預警半年後房價存在報復性反彈風險，並建議取消首套房貸利率優惠，取消期房預售制度，並建議試點政府土地款補貼房價上漲導致的購買力差額。

　　不過，摩根大通中國首席經濟學家朱海斌卻不認為房價會出現報復性反彈，他在接受記者採訪時明確“下半年，房價大幅反彈和下降的可能都不大”。在朱海斌分析來看，三季度，全國整體房價仍會小幅下降，但第四季度將會回穩。“從政策效果來看，樓市在下調的基礎上慢慢回穩，不願意看到樓市出現新一輪的反彈，調控仍會持續。”朱海斌説。

　　鏈家地産副總裁林倩也認為，接下來各地方政府極可能陸續出臺鞏固調控效果的相關舉措，未來市場是否出現轉折，第三季度將是關鍵時期。“今年政府多次強調調控政策不動搖，可見中央對於房地産調控態度堅決。未來地方政府需加緊解決‘促剛需’與‘穩預期’之間的矛盾，確保市場穩定發展。”林倩説。

　　“促剛需”與“穩預期”之間如何平衡，或許南京出臺的新政恰是很好的詮釋。南京市住建委相關負責人認為新政涉及的人數有限，不會對限購令的執行産生大的影響。亞太城市房地産研究院院長謝逸楓也告訴記者，南京樓市新政，未觸及到中央房地産調控紅線，不會導致投資投機炒房需求入市。