針對近期有房産企業或仲介公司在一些樓盤銷售廣告（或推介）中使用“酒店式産權式公寓”、“公寓式酒店”和“不限購不限貸”等宣傳用語誤導部分消費者的情況，上海市房管局、上海市規土局昨日聯合發佈公告，對酒店式公寓、公寓式酒店等相關概念進行了解讀。

　　上海房管局指出，酒店式公寓屬於居住建築，土地使用分類為住宅用地，房屋用途為居住，土地使用年限為70年。酒店式公寓的特殊性在於酒店式的管理，但其本質上仍是住宅，屬於限購範圍。

　　而公寓式酒店則屬於旅館建築，土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅（賓）館，土地使用年限為40年。公寓式酒店的特殊性在於按照公寓式或者單元式房型進行設計建造，但其本質上仍是酒店，不屬於住宅，按照相關規定不得分套銷售。

　　上海市房管局、市規土局提醒購房者，在購買商品房屋時，應當根據建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建設用地批准書、建設工程施工許可證、商品房預售許可證等政府批准文件中所記載的規劃性質、土地用途、土地使用年限、房屋類型、房屋用途等要素來判斷所購房屋的用途。（孫玉）