網友小劉問：我年齡25歲，平均工資6000元，每個月能定存4000元，有醫保社保，沒住房公積金，無負債，存款有3萬元，該如何理財，什麼時候能買房？請給個建議，謝謝!類似的問題接觸很多，多是剛畢業工作兩三年，小有積蓄，在福州打拼的工薪一族，與人合租久了，就一直希望有一天能有自己的房子，討個老婆成個家。看來，購房剛需還是很大，市場人士曾經調侃的“房價是丈母娘推高的説法”也不無道理。

　　年輕人購房，多是從中小戶型入手，假設是在福州市郊購買90平方米的房子，總價90萬元，首付要30萬元，購房差額60萬元辦商業銀行按揭貸款的話，每月還款壓力(貸20年等額本息還款方式)約達4500元。如果每月的節余都是存銀行定存，那麼網友小劉需要6年的時間才能攢夠首付款。而且，每月4500元的還款壓力也超出了他的可承受範圍，可承受的月還款壓力一般為家庭或個人的月收入水平的三分之一以內。

　　如果想更早些實現購房目標，並將每月按揭還款壓力控制在可承受範圍，可能需要通過以下途徑實現：1.更加努力工作，提高個人薪水，做好消費支出規劃，勤儉持家，增收節支，爭取更多的月結余用於構建購房基金；2.現有存款在風險程度可承受的條件下，適當進行一些有風險性的投資，比如股票或基金，風險收益水平會較高，但有助於提高理財資産的整體收益率水平；3.每月的節余三分之一做零存整取外，三分之二做基金定投，持續投向投資業績優良的股票基金，這將會有分散投資風險，獲取投資複利的效果。

　　（全國十佳理財規劃師 郭大勇）

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