作為深圳土地改革的重點試驗區，深圳坪山新區政府近日與招商地産正式簽署《坪山河流域片區綜合開發戰略合作框架協議》。昨日，招商地産董事會秘書劉寧向本報記者證實，雖然尚未通過公開招拍挂的形式正式獲得坪山地塊，但公司將協助坪山新區政府進行土地一級開發，涉及的土地面積約為5.5平方公里。

　　業內人士認為，招商地産此次與坪山新區政府簽訂戰略合作協議，將作為主體深度介入到坪山河流域整體開發建設中，有望從新區土地一級開發以及深圳土地改革中雙重獲益。

　　昨日，有深圳知名地産人士爆料，招商地産剛剛獲得坪山新區5.5平方公里土地，這是招商局在蛇口、光明、前海、溪涌之後拿下的第五塊以平方公里計的地塊，而且是其歷史上在深圳獲得的第三大地塊。

　　記者調查發現，招商地産官方網站7月16日公佈的消息顯示，招商地産已于7月14日下午與深圳市坪山新區管委會簽署了《坪山河流域片區綜合開發戰略合作框架協議》。這為招商地産進一步拓展坪山新區市場，奠定了堅實的基礎，雙方將按照“政企合作、市場運作”以及“整體規劃、統籌開發、分步實施”的原則建立全面戰略合作關係。

　　招商地産董事會秘書劉寧昨日向記者證實，“招商地産獲得5.5平方公里的土地”這種説法並不確切。坪山新區的開發之前一直是由招商局集團來做，招商地産與坪山新區簽署了意向性協議後，將成為主體協助新區政府進行土地的一級開發整理以及配套的基礎建設，目前涉及的土地面積約為5.5平方公里。公司目前也在洽談一些土地，但要真正獲得必須通過土地市場公開招拍挂的形式去競拍。

　　事實上，早在此次正式進入坪山河流域的開發建設之前，4月初招商局集團就已推出的《坪山河流域開發概念方案》。《方案》顯示，招商局集團希望以招商地産為主體介入坪山河流域整體開發建設，計劃10年投入600億元用於坪山河流域整體開發。根據規劃，坪山河流域將打造成高端産業服務區、城市社會創新區、綠色增長示範區，坪山河流域開發將融合低碳製造、創意研發、高尚配套以及生産性服務業。

　　關於土地規劃方面，招商局集團在《方案》中提出，可由招商局集團和坪山城投組成開發聯合體，由雙方聯合對坪山河流域進行土地一級、二級開發，或雙方聯合完成土地一級開發後再通過招拍挂的形式進行土地二級開發。與此同時，該《方案》還提出，可先行推出坪山河流域最成熟的約7平方公里作為啟動區。而整個坪山河流域整體規劃範圍面積達22平方公里。

　　值得關注的是，深圳土地改革的其中一種開發模式——土地整備模式正是以深圳坪山新區作為重要試點區。土地整備模式就是在政府主導下，以原來行政村為單位，政府通過容積率換空間、調整用地功能等方式，把土地增值收益的一部分整體打包給社區股份合作公司，由股份合作公司出面協調處理居民拆遷談判，合理補償、重新安置。此次招商地産與新區政府的簽約，意味著招商地産深度切入深圳土地改革這塊巨大的“蛋糕”，有望從新區一級開發以及土地改革試點中雙重獲益。（朱楠）