7月各種戶型租賃成交佔比及環比變化情況

　　據統計，7月1日-14日成都市主城區租賃成交量一路走高，環比6月同期上漲約7.84%；7月前兩周住宅市場平均月租金為1854元，相較于6月住宅平均月租金環比上漲8.3%。

　　租賃旺季到來主城區平均租金環比上漲8.3%

　　成都鏈家地産總經理張海明認為：從整體市場來看，由於7月份屬於傳統的租賃旺季，平均租金出現一定幅度的上漲屬於正常的市場變化。尤其在九眼橋，內雙楠等熱點區域租金出現高於10%以上的漲幅，主要源自以下兩個因

　　素的共同影響：一方面，租房群體擴大，需求上升，7月初大批應屆畢業生涌入租賃市場，造成優質房源緊俏局面，部分業主利用此契機上調租金價格；另一方面，租金的上漲區域性特徵較明顯，九眼橋、川音屬於交通便利的商圈聚集地帶，剛工作的畢業生租房需求較為集中在這些商圈，此外，內雙楠、九茹村屬於老城區，配套較完善，這些商圈租金漲幅明顯高於其他商圈，帶動了7月份整體租金的上漲。以二居室為例，2012年7月1日-7月14日，二居室住宅平均成交租金為2237元，相較于6月份上漲約10.3%。

　　合租客戶集中涌現帶動三居室及以上需求增長

　　據統計，7月份成都市主城區寫字樓聚集的九眼橋，交通便利的內雙楠、光華村等，三居室及以上房源需求環比增長50%。從各類居室佔比情況來看，租賃成交出現大戶型佔比增長的趨勢。租賃佔比變化主要源自需求的結構性變化；7月應屆畢業生是租賃市場主要客源，這類人群屬於職場新人，獨立承租整套房源的能力不夠，轉而需求大戶型，分攤租金以減輕經濟壓力，因此出現三居室及以上租賃需求的上漲。華西都市報記者李暉