一週地産股

　　上週末，政府“決不能讓房價反彈”之言，並未能澆滅市場投資地産股的熱情。受降息利好的影響，本週一滬深300指數重挫2.29%的背景下，包括萬科、保利等眾多地産股卻創出今年以來的股價新高。隨後兩個交易日，萬科、招商等龍頭股有所回調。

　　這種異乎尋常的強悍表現，加劇了基金業內對地産股前景的分歧。部分基金經理依舊“鍾情”地産股，認為地産藍籌仍然處在投資黃金期。但隨著調控政策放鬆預期的日漸黯淡，更多的基金經理開始審視地産股半年飆漲後凸顯的投資風險，擔憂著經濟快速下滑對地産行業需求的影響，而連日來地産股的逆市放量拉升，更令他們謹慎心態加劇。

　　海通證券日前發佈報告稱，本次央行降息符合預期，全年看後期還有望降息、降準各一次，重申降息週期前段地産股超越大盤是大概率事件。伴隨銷售走好和資金成本降低，房地産行業在未來6-12個月基本面有望反轉。銷售持續走好和開發商上調全年銷售計劃將持續提升行業估值。

　　不少機構分析認為，今年年初以來銷售較好的公司，都是抓住第二季度市場的回暖加大推盤力度，今年年初以來股價的上漲也基本反映了各大公司良好的銷售情況和較高的業績鎖定度。國信證券認為，目前房地産投資和新開工同比增速均出現加速下滑現象，預計投資新開工增速將於今年6-8月份見底。目前的大環境與2008年底相似，根據2008年降息週期開啟後，地産股板塊的表現來看，降息後地産股板塊超額收益明顯。（趙亞洲）